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在今年剛剛結(jié)束的博鰲論壇上，一向非常熱鬧的關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題遇冷，沒(méi)多少人關(guān)注，潘石屹：“往年大家都關(guān)心房?jī)r(jià)，今年已經(jīng)不關(guān)心了?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武也分析說(shuō)：“這說(shuō)明擁有話語(yǔ)權(quán)和財(cái)富的這部分人，對(duì)房產(chǎn)投資的需求降低了，興趣也減弱了?！?/span>

這里的黎明靜悄悄，到底怎么了？這格外的平靜似乎在孕育著某種變化，讓人心里不踏實(shí)。

十年來(lái)，除了08年金融危機(jī)那次房?jī)r(jià)出現(xiàn)真正下調(diào)之外，房?jī)r(jià)伴隨著調(diào)控一路走高。習(xí)李新政，沒(méi)有出臺(tái)任何調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，打破了一直以來(lái)的慣例。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，最近房?jī)r(jià)的上漲明顯進(jìn)入了疲態(tài)，同時(shí)，出現(xiàn)了量滯價(jià)跌的不好預(yù)兆，后市不容樂(lè)觀，包括一線城市在內(nèi)的成交量出現(xiàn)了一定跌幅，而市場(chǎng)上也有頗多利空房地產(chǎn)的消息：李嘉誠(chéng)家族套現(xiàn)內(nèi)地房產(chǎn)；銀行風(fēng)控趨嚴(yán)，房貸荒愈演愈烈；淅江興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂；人民幣匯率２月份以來(lái)出人預(yù)料的大幅下跌等等，這些消息顯示了目前中國(guó)房地產(chǎn)面臨極大的考驗(yàn)。

難道我們期待多年調(diào)控的效果真的要出現(xiàn)了嗎？

且讓我們來(lái)看看過(guò)去十年推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要因素：一是多年來(lái)的貨幣超發(fā)和人為扭曲的低利率；二是城市化；三是人口紅利；四是地方政府的土地財(cái)政政策；五是人民幣不斷升值。

而現(xiàn)在，這幾個(gè)因素幾乎都出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，正所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。

面對(duì)如此微妙的局面，政策如何轉(zhuǎn)向？住建部長(zhǎng)姜偉新的回答是：“雙向調(diào)控”。怎么理解雙向調(diào)控？是讓房?jī)r(jià)在一個(gè)箱體內(nèi)運(yùn)作，防大起大落？李克強(qiáng)總理在博鰲論壇上說(shuō)：我們不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期的強(qiáng)刺激政策，而是更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展。但這或許意味著對(duì)輕刺激并不排斥。

政府既不希望房地產(chǎn)大漲，也不愿看到大跌，至于房地產(chǎn)泡沫，最好以時(shí)間換空間，可以通過(guò)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，逐步提升居民收入來(lái)消化，而不是刺破。因此，未來(lái)房地產(chǎn)的調(diào)控既要抑制房?jī)r(jià)上漲，又要防止房?jī)r(jià)下跌，這意味著從十年的調(diào)控走向維穩(wěn)。

近日有關(guān)放松限購(gòu)的呼聲再起，地方政府救市路徑再演08年版本：放權(quán)限購(gòu)信貸稅收。維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定是中央政府、地方政府、金融系統(tǒng)、開(kāi)發(fā)商、有產(chǎn)階級(jí)的共同意愿，房地產(chǎn)已成為中國(guó)最大的投資和消費(fèi)，泡沫破裂代價(jià)太大：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，會(huì)導(dǎo)致金融市場(chǎng)崩盤(pán)、引發(fā)地方債務(wù)危機(jī)、百姓財(cái)富縮水.....可能導(dǎo)致全局性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，甚至?xí)l(fā)社會(huì)動(dòng)蕩，中國(guó)難以承受房?jī)r(jià)下跌之重。

從調(diào)控到維穩(wěn)，讓我們且行且珍惜。