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    資產(chǎn)評估法歷經(jīng)十年、四次審議，于2016年7月終于通過了，這對于我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展而言，具有里程碑式的意義。不過資產(chǎn)評估法是出臺了，卻留下了比如行業(yè)多重管理、跨專業(yè)執(zhí)業(yè)注冊、行業(yè)進入門檻、評估機構(gòu)的設(shè)立方式等許多空白區(qū)域和難題留給我們?nèi)ソ鉀Q，也留下了無限的想象空間。現(xiàn)有的各個評估行業(yè)協(xié)會，紛紛對資產(chǎn)評估法進行解讀，以求尋找應(yīng)對之策。資產(chǎn)評估法由財政部起草，因此對于資產(chǎn)評估行業(yè)最為有利，于他們而言，基本上沒有變化；但是對于房地產(chǎn)估價、土地估價等行業(yè)又存在種種不適應(yīng)，這些行業(yè)的評估機構(gòu)一時之間，茫茫然不知所措。

    早在幾年之前，大型評估機構(gòu)因為業(yè)務(wù)的需要已經(jīng)布局好資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估和土地評估三大領(lǐng)域。對于這些大型機構(gòu)，資產(chǎn)評估法的出臺不是壞事，相反更有利于其進一步擴張。而中小型房地產(chǎn)評估機構(gòu)則需要接受資產(chǎn)評估法的考驗，要么聯(lián)盟、要么被收購，空間越來越小。

    未來評估行業(yè)會如何整合呢？會不會像咨詢工程師（投資）一樣，統(tǒng)一由一個行業(yè)協(xié)會管理，下分十多個專業(yè)？還是仍然會是目前的分業(yè)管理呢？不得而知。但是，有一點可以肯定，就是大者恒大，強者愈強，這是互聯(lián)網(wǎng)加下的行業(yè)發(fā)展趨勢。資產(chǎn)評估法的出臺，無疑也將進一步加速行業(yè)的并購、整合。

    那中小機構(gòu)就沒有出路了嗎？當(dāng)然不是。

    筆者認(rèn)為，由于互聯(lián)網(wǎng)+、人工智能的高度發(fā)展的影響，未來評估行業(yè)市場競爭將越發(fā)激烈，對機構(gòu)專業(yè)性的要求越來越高，市場細分也就越發(fā)明顯。未來必然要分出大型綜合性機構(gòu)、中型專業(yè)性機構(gòu)和小型地方機構(gòu)。

    大型綜合性機構(gòu)就是各類牌照齊全，布局全國、業(yè)務(wù)類型全面的全國性機構(gòu)，在業(yè)內(nèi)具有很高市場份額、客戶資源、知名度和話語權(quán)，占領(lǐng)著評估業(yè)務(wù)的中高端領(lǐng)域。當(dāng)然，盡管是大型綜合性機構(gòu)，業(yè)務(wù)品種全面，但是不同的機構(gòu)還是會有自己的深耕區(qū)域和優(yōu)勢領(lǐng)域。而且，隨著大型綜合性機構(gòu)的不斷擴張，向外的跨界多元化也將是未來的發(fā)展方向之一。但是同時，行業(yè)外的大鱷比如搜房、58同城、鏈家也將可能跨界入侵，他們的海量數(shù)據(jù)優(yōu)勢是評估機構(gòu)很難抗衡的。也不排除出現(xiàn)評估行業(yè)的UBER模式，某些大型機構(gòu)提供平臺，允許估價師在該平臺上承攬評估業(yè)務(wù)。

    中型專業(yè)性機構(gòu)將在某一專業(yè)領(lǐng)域深耕，比如企業(yè)并購領(lǐng)域、酒店地產(chǎn)評估、商業(yè)地產(chǎn)評估等某一領(lǐng)域，進行非常深入的研究，擁有該領(lǐng)域內(nèi)比較大的市場份額和知名度，在主要核心城市擁有分支機構(gòu)。此類機構(gòu)主要承接專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的評估業(yè)務(wù)，比如HVS，就只承接與酒店有關(guān)的評估業(yè)務(wù)，并以此向縱深拓展提供延伸服務(wù)。

    小型地方機構(gòu)熟悉本土的市場情況，法律法規(guī)等，主要依靠本土的資源優(yōu)勢、成本優(yōu)勢等來開展業(yè)務(wù)，求得生存?？梢圆町惢l(fā)展成為地方某一領(lǐng)域的專業(yè)性機構(gòu)。

    從資產(chǎn)評估法通過的那一天起，這種行業(yè)變革就成為了必然。未來的趨勢比較明確，要么做大做強、要么做專做精、要么加盟別人的品牌成為附屬。

    這一天，應(yīng)該不遠。我們應(yīng)未雨綢繆，剩下的，交給時間。