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我國房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)過不斷的發(fā)展，已經(jīng)成為一個需求旺盛和備受關(guān)注的朝陽行業(yè)。伴隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，其交易形式日趨多樣化，房地產(chǎn)估價行業(yè)處處存在新機遇，但同時也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。尤其是近年來云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能及區(qū)塊鏈等引發(fā)新技術(shù)革命時代的到來，對房地產(chǎn)估價行業(yè)的挑戰(zhàn)越來越大。

面對如此形勢，我們應(yīng)當以什么態(tài)度來迎接新時代的到來？如何使區(qū)塊鏈等新技術(shù)的革新能夠為我所用？這些都是值得我們深思的問題。

房地產(chǎn)估價行業(yè)作為整個房地產(chǎn)金融鏈條中一環(huán)，受行業(yè)的影響很大。任何一個與房地產(chǎn)及金融相關(guān)的政策的出臺，都會對房地產(chǎn)估價行業(yè)造成一定的影響。當前,傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)正承受著新技術(shù)革命時代與政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的雙重沖擊，遭遇發(fā)展困境。一方面是對行政許可事項依賴度高，產(chǎn)品內(nèi)容單調(diào)，附加值較低；一方面是傳統(tǒng)估價業(yè)務(wù)萎縮減少，新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展正在探索；同時值得關(guān)注的是，傳統(tǒng)估價機構(gòu)信息數(shù)據(jù)短缺。

當然，日益嚴峻的房地產(chǎn)估價市場環(huán)境也為估價行業(yè)和估價機構(gòu)開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和渠道提供了市場空間。為此，房地產(chǎn)估價行業(yè)需要深挖客戶需求，深化房地產(chǎn)估價的服務(wù)內(nèi)涵；拓展綜合性房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，實現(xiàn)估價行業(yè)轉(zhuǎn)型升級；創(chuàng)新估價技術(shù)，奠定未來房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的專業(yè)基石。對房地產(chǎn)估價機構(gòu)而言，任何革新都離不開服務(wù)的本質(zhì)，不斷提高服務(wù)的質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容的廣度和深度是估價機構(gòu)生存和發(fā)展的根本點。而估價機構(gòu)服務(wù)能力和水平的提升也要依賴于新技術(shù)的應(yīng)用，尤其是大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用。

目前，市場上已經(jīng)有不少估價機構(gòu)利用大數(shù)據(jù)技術(shù)做“云評估”，但實際上只是利用了數(shù)據(jù)庫合并互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，大數(shù)據(jù)更多是噱頭。房地產(chǎn)估價行業(yè)的大數(shù)據(jù)應(yīng)用缺少行業(yè)的協(xié)議標準，制約行業(yè)整體發(fā)展；數(shù)據(jù)采集主要依靠人工，采集周期長、維護成本較高，信息具有延遲性；產(chǎn)品類型單一，目前主流只看到自動估價系統(tǒng)，產(chǎn)品投入不夠系統(tǒng)化。由此來看，房地產(chǎn)估價行業(yè)的新技術(shù)革新之路，仍然任重道遠。

自區(qū)塊鏈發(fā)展以來，房地產(chǎn)估價機構(gòu)就一直在探索如何用這種新技術(shù)打破和改善傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價行業(yè)的運作方式。從本質(zhì)上來看，區(qū)塊鏈技術(shù)也是一種互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫技術(shù)，但它的特點是去中心化和公開透明。如果這種技術(shù)能夠在某種程度上與大數(shù)據(jù)合并應(yīng)用，房地產(chǎn)估價行業(yè)的應(yīng)用領(lǐng)域會有突破性的變革。比如從房屋登記、課稅、抵押等環(huán)節(jié)將會直接得到真實的市場數(shù)據(jù)，省去很多審核、監(jiān)督與管理的流程，房地產(chǎn)估價的效率則會成倍數(shù)提高。當然，這一技術(shù)目前尚未得到廣泛應(yīng)用，在法律層面也還沒有完善的措施。

大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等新技術(shù)與應(yīng)用，正在逐步掀起新一代的全球化信息科技產(chǎn)業(yè)變革。如何搶抓機遇，也是各大房地產(chǎn)估價機構(gòu)的重要課題。俗話說，“存在即合理”，面對機遇與挑戰(zhàn)的新形勢，我們不能再墨守成規(guī)、固步自封，我們唯有做好充分準備，迎接新的挑戰(zhàn)，才能始終屹立于行業(yè)的前沿。