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黨的十九大報(bào)告指出，“我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段?！比ツ甑闹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議又強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是我們當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實(shí)施宏觀調(diào)控的根本要求，必須深刻認(rèn)識(shí)、全面領(lǐng)會(huì)、真正落實(shí)。國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了一個(gè)轉(zhuǎn)型期，同樣，作為我們的估價(jià)行業(yè)要在這場(chǎng)變革中，有一個(gè)華麗的轉(zhuǎn)身，也需要謀求發(fā)展、尋求突破。

10月25日至26日，中房學(xué)在北京舉辦了主題為“高質(zhì)量發(fā)展階段的估價(jià)服務(wù)——轉(zhuǎn)型升級(jí)，再上臺(tái)階”的2018中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)。本次年會(huì)匯集了各路大咖在此華山論劍，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)們也都深切體會(huì)到在這場(chǎng)變革中，誰(shuí)最先打破行業(yè)傳統(tǒng)的枷鎖，誰(shuí)才是行業(yè)內(nèi)最終的“大咖”。

在過(guò)去的二十年中，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最迅猛的時(shí)期，同時(shí)也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展最順利的時(shí)期。但是，近些年來(lái)，傳統(tǒng)的估價(jià)行業(yè)發(fā)展遇到了瓶頸，隨著各種互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的普及，估價(jià)行業(yè)已經(jīng)迎來(lái)了AI時(shí)代，傳統(tǒng)的、簡(jiǎn)單的、技術(shù)含量低的估價(jià)越來(lái)越?jīng)]有市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格越來(lái)越公開(kāi)透明化，網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)大行其道，以后不僅僅在司法領(lǐng)域，金融、稅收等很多領(lǐng)域，估價(jià)可能都會(huì)被大數(shù)據(jù)所替代。很多人都會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，難道中國(guó)的估價(jià)行業(yè)已經(jīng)成為了“夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”嗎？其實(shí)不然。西方發(fā)達(dá)國(guó)家的估價(jià)行業(yè)已經(jīng)存在了上百年，不僅沒(méi)有消失，而且估價(jià)行業(yè)也越來(lái)越細(xì)分。也正如柴強(qiáng)博士所說(shuō)，不是沒(méi)有估價(jià)業(yè)務(wù)，而是“有人沒(méi)活干，有活沒(méi)人干”。因此，在這個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型期，我們都要思考，估價(jià)行業(yè)能為社會(huì)的發(fā)展、人們的生活提供哪些服務(wù)？傳統(tǒng)抵押、司法類(lèi)業(yè)務(wù)越來(lái)越少，我們要盡快適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展階段的要求，要適時(shí)增加高品質(zhì)的估價(jià)服務(wù)。

一、高品質(zhì)的估價(jià)服務(wù)意識(shí)

行業(yè)傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)理念都是，客戶(hù)有哪些需求，估價(jià)機(jī)構(gòu)針對(duì)這些需求，制定一套適合的估價(jià)方案。未來(lái)的發(fā)展，我們的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該引導(dǎo)客戶(hù)，我能為你提供哪些服務(wù)。我們應(yīng)該主動(dòng)出擊，客戶(hù)沒(méi)有想到的，我們先替他們想到，讓我們的估價(jià)滲入到他的血液，讓客戶(hù)舍不了、離不開(kāi)。這才是營(yíng)銷(xiāo)的最高境界。這需要我們有超前的思維和深厚的技術(shù)支持。

二、高品質(zhì)的估價(jià)服務(wù)內(nèi)容

傳統(tǒng)業(yè)務(wù)中涉及的估價(jià)報(bào)告，已經(jīng)不再具有任何的神秘感，再加上行業(yè)內(nèi)的惡性競(jìng)爭(zhēng)也導(dǎo)致本身有技術(shù)含量的工作，也變得不再“高大上”。但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多方面都需要估價(jià)的存在，需要利用我們的專(zhuān)業(yè)性為客戶(hù)謀利、為他人減損。

三、高品質(zhì)的估價(jià)服務(wù)工具

現(xiàn)代社會(huì)，很多新技術(shù)也越來(lái)越多的應(yīng)用到估價(jià)行業(yè)，計(jì)算機(jī)的輔助，一方面可以提高工作效率，讓我們的估價(jià)師可以“閑下來(lái)”做一些更加復(fù)雜、更具有挑戰(zhàn)性的工作，這些工作是人工智能所無(wú)法企及的。另一方面也讓我們的產(chǎn)品更加標(biāo)準(zhǔn)化、可視化。

在這場(chǎng)變革的過(guò)程中，相信我們的估價(jià)師們?cè)谖磥?lái)的社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中是大有可為的。