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房地產(chǎn)是關(guān)系到國計民生的大事，上到國家政策的制定，下到平民百姓購房置業(yè)，都與房地產(chǎn)息息相關(guān)。因此，不管是國家在制定經(jīng)濟政策、投資者在購房投資還是剛需人群置業(yè)成家，都希望對房地產(chǎn)市場未來的趨勢能夠有一個大概的把握，為決策提供參考。因此，熟知房地產(chǎn)市場研判的方法，對正確的決策而言，有著重大意義。

眾所周知，房地產(chǎn)的價值，與社會因素、自然因素、經(jīng)濟因素、政治因素、區(qū)域因素等等均有著密切的關(guān)系。

影響房地產(chǎn)的社會因素一般包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。社會治安良好，必然是房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的保障。人口密度，特別是其增減變化情況，對房地產(chǎn)市場有非常大的風(fēng)向標意義。曾有人提出這樣的觀點“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，可見人口的變化對房地產(chǎn)的發(fā)展起著決定性的影響作用。家庭結(jié)構(gòu)，則影響著市場的需求，年輕人越多，對房屋的需求就會越大。消費心理，則反映出人民在消費時，是更多選擇消費享受，還是選擇投資增值，還是選擇保本抵御通脹的問題。

影響房地產(chǎn)的政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃、政治安全穩(wěn)定等。政治穩(wěn)定，無疑是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，一個政治上動蕩的市場，房地產(chǎn)市場是無法健康發(fā)展的。房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、貨幣政策等等，都是國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段，對房地產(chǎn)市場的影響有著立竿見影的作用。城市發(fā)展規(guī)劃，對城市的定位、城市經(jīng)濟的發(fā)展、人口的流動等都有著巨大的影響，對房地產(chǎn)市場的影響，自是不言而喻。

影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。經(jīng)濟因素中，通過相互影響，最終將體現(xiàn)在城市的經(jīng)濟發(fā)達程度、居民的收入及消費水平、房價水平及收入房價比等等方面，這些最終都直接影響居民對購房的消費能力、消費意愿等，從而影響房地產(chǎn)的發(fā)展。

影響房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀況等。這些區(qū)域因素，是最為微觀的因素，也是最直接的影響因素。交通發(fā)達、公共設(shè)施完善、配套設(shè)施齊全、名校學(xué)位、就醫(yī)方便、購物場所和商業(yè)網(wǎng)點選擇多、環(huán)境優(yōu)美的地方，一直是大家購房置業(yè)的追求。這些因素，也將直接影響著房價水平。

影響房地產(chǎn)的自然因素，主要是指當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、水土水質(zhì)、自然災(zāi)害等情況。臨湖、臨江、望海的房子，都是大家夢寐以求的地方。但若水土水質(zhì)不佳或者自然災(zāi)害頻發(fā)的地方，會影響投資者和購房者心理，因此會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

綜上，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，是一系列因素綜合影響的結(jié)果，與政治、社會、經(jīng)濟、自然條件、區(qū)域條件都有著錯綜復(fù)雜的關(guān)系。但事物的發(fā)展，都有一定的規(guī)律，都有章可循，掌握一定的分析方法，對房地產(chǎn)市場的正確研判有很大的幫助。