摘 要：社會不斷發(fā)展，信息技術不斷革新，隨著現(xiàn)代信息技術的極速發(fā)展，傳統(tǒng)行業(yè)不斷被新技術沖涮，舊有模式逐漸淘汰?，F(xiàn)代信息技術的更新迭代，揭示著生產(chǎn)力的不斷提高，社會形態(tài)的不斷優(yōu)化。將現(xiàn)代信息技術融入各行各業(yè)，必是大勢所趨，讓我們一起探討與展望，如何利用現(xiàn)代信息技術，推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
關鍵詞：現(xiàn)代信息技術；房地產(chǎn)估價；持續(xù)發(fā)展
一、現(xiàn)代信息技術集成，組建估價系統(tǒng)生態(tài)體系
目前，隨著信息技術的極速發(fā)展，各行各業(yè)的作業(yè)工藝與流程正不斷被顛覆、創(chuàng)新，房地產(chǎn)估價行業(yè)中的抵押估價、課稅估值等傳統(tǒng)非主動需求類業(yè)務，也正不斷由人工全程作業(yè)轉變?yōu)槿斯た刂乒纼r系統(tǒng)作業(yè)，甚至估價系統(tǒng)全程自動作業(yè)。估價系統(tǒng)可以實現(xiàn)評估數(shù)據(jù)的積累與再利用，基于長期累積的作業(yè)數(shù)據(jù)，作出定性、定量的估價分析。估價系統(tǒng)也可以與機構的OA辦公系統(tǒng)銜接，數(shù)據(jù)無縫接入，可以開發(fā)出PC客戶端、網(wǎng)頁版、手機APP、小程序等，貫穿整個估價業(yè)務流程。
估價系統(tǒng)的推廣與應用，毫無疑問將工作效率大大提升，對內(nèi)容格式相對固定，復雜程度較低的傳統(tǒng)業(yè)務類型，估價系統(tǒng)可以在滿足大量業(yè)務需求、極大提升時效性的同時，解放出大量的人力資源，更利于人力資源的高效利用。如今不少大型估價機構已經(jīng)開發(fā)出自身的估價系統(tǒng)，并積極地推廣使用，發(fā)揮出巨大的效用，可以說估價系統(tǒng)是現(xiàn)代信息技術的集成，一定程度地推動了房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。
然而，能開發(fā)出估價系統(tǒng)并成功投入作業(yè)的大型估價機構畢竟只是少數(shù)，在房地產(chǎn)估價行業(yè)中，大部分是中小型估價機構，沒有足夠技術能力、資金實力去開發(fā)屬于自身的估價系統(tǒng)。面對龐大的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)和瞬息萬變的市場狀況，要推動估價行業(yè)整體的持續(xù)發(fā)展，僅靠為數(shù)不多的大型估價機構及其估價系統(tǒng)，難度無疑是巨大的，所花費的時間也是難以想象的。在經(jīng)濟高速發(fā)展的社會，各行各業(yè)的領域邊界正逐漸被信息技術消磨，沒法跟上時代節(jié)奏的行業(yè)必將被其他高速發(fā)展的行業(yè)所取代，可以說房地產(chǎn)估價行業(yè)的持續(xù)發(fā)展之路上，危、機并存。
估價系統(tǒng)，作為推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要助力，不應各自為陣，孤軍奮戰(zhàn)，而應該團結統(tǒng)一，組建成估價系統(tǒng)生態(tài)體系，發(fā)揮出超乎個體極限的集群效用。正如手機市場近年來的迅猛發(fā)展，安卓系統(tǒng)貢獻巨大，谷歌公司開放并發(fā)布安卓系統(tǒng)源代碼，積極組建安卓系統(tǒng)聯(lián)盟，不斷利用人才技術、行業(yè)資源壯大安卓系統(tǒng)的同時，也成功推動手機行業(yè)快速發(fā)展，為社會進步作出重大貢獻。同樣，估價系統(tǒng)技術開放，由行業(yè)協(xié)會牽頭，制定出估價系統(tǒng)的統(tǒng)一基礎標準，包括數(shù)據(jù)采集的基礎標準，估價模型、算法標準，參數(shù)因素選取標準等，統(tǒng)一估價系統(tǒng)的體系結構基礎，統(tǒng)一估價系統(tǒng)的接口設計，統(tǒng)一可擴展機制設定，組建估價系統(tǒng)生態(tài)體系，集結行業(yè)內(nèi)眾多估價機構之力，也必能推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
二、利用光學字符識別技術，提高房地產(chǎn)估價作業(yè)效率
光學字符識別技術，簡稱OCR技術，其原理為通過掃描檢查紙上打印的字符，通過檢測暗、亮的模式確定其形狀，然后用字符識別軟件將字符形狀翻譯成計算機文字，用以代替人工輸入。光學字符識別技術目前已經(jīng)日益成熟，在表格識別、文稿版面布局識別、文稿要素識別等方面均能處理，識別后的信息，能按順序、按格式實行定制化的輸出。在會計行業(yè)、銀行行業(yè)以及其他以文件檔案為主的行業(yè)領域中，其應用已在逐漸普及?，F(xiàn)實生活中，光學字符識別技術應用場景比比皆是，如停車場的車牌識別，銀行網(wǎng)點的一體化終端機、身份證識別、名片識別……
在房地產(chǎn)估價行業(yè)中，作為基礎環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)信息的錄入，房地產(chǎn)權證的格式相對固定，信息量小，內(nèi)容簡單，尤其是遇到批量物業(yè)估價，或者采集大量基礎數(shù)據(jù)，運用光學字符識別技術，可以提高基礎信息錄入效率，降低估價人員工作強度，減小出錯率，進而提高房地產(chǎn)估價作業(yè)效率，無形中釋放出更多作業(yè)時間，進一步優(yōu)化估價工作。在房地產(chǎn)估價行業(yè)中應用光學字符識別技術，必能提高估價作業(yè)效率，推動估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
三、運用地理信息系統(tǒng)技術，加強房地產(chǎn)估價維度量化
地理信息系統(tǒng)技術，簡稱GIS技術，以地理空間作為基礎，利用地理模型分析方法，實時提供多種空間和動態(tài)的地理信息。地理信息系統(tǒng)技術發(fā)展至今，已相當成熟，房地產(chǎn)基礎屬性信息中涉及到不少數(shù)據(jù)，例如社區(qū)、周邊配套、交通道路、空間規(guī)劃等，均是與地理位置離不開。采用地理信息系統(tǒng)技術，在獲取房地產(chǎn)基礎信息后，更可根據(jù)已獲取信息進行多維度空間分析，對房地產(chǎn)實際使用進行模擬，周邊配套、交通、景觀、日照長短、潛在污染、噪聲大小等因素將得到更精確的量化，甚至乎利用估價機構的累積的作業(yè)數(shù)據(jù)，可實現(xiàn)四維空間分析。運用地理信息系統(tǒng)技術進行房地產(chǎn)估價，參數(shù)維度更多，量化更精細，估價結果將更加貼近實際。
地理信息系統(tǒng)技術作用巨大，眾多領域行業(yè)的發(fā)展得益于它。目前，已經(jīng)有機構將地理信息系統(tǒng)技術與估價系統(tǒng)相結合，提供更先進的房地產(chǎn)估價服務，相信運用地理信息系統(tǒng)技術，定能推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
四、應用無人機，加強房地產(chǎn)項目整體把控
無人機，簡稱UAV，利用無線電遙控設備和自備的程序控制裝置操縱的不載人飛行器，無人機實際上是無人駕駛飛行器的統(tǒng)稱。隨著信息技術的日漸發(fā)展，無人機不知不覺間經(jīng)已滲透在我們的日常生活中，農(nóng)業(yè)植保、遙感測繪、管道巡查、物流運輸、生態(tài)監(jiān)測、影視航拍、文體娛樂……這些方面已經(jīng)離不開無人機的應用。更有較為常見的，企業(yè)拍宣傳片、婚禮活動記錄、節(jié)日大型聚會活動等，需要用空中視角去拍照的，都少不了用無人機來記錄。
在房地產(chǎn)估價業(yè)務的實際開展中，時常會遇到特殊的估價項目，例如遇到估價項目中的估價對象規(guī)模龐大，普通的視角勘查記錄無法記錄估價對象的整體情況，無法表現(xiàn)出估價對象的整體規(guī)模，在某些特定場景限制下，估價人員未能走遍估價對象的每個角落，有可能導致估價對象細節(jié)的忽略，進而影響到估價結果；又或者遇到城市更新中的舊改業(yè)務，估價對象在密集建筑群內(nèi)，普通的視角勘查記錄難以呈現(xiàn)估價對象全貌，項目整體不易把控；更有可能遇到受到干擾阻撓的估價業(yè)務，在開展法院委托的估價業(yè)務時，估價對象實際控制人不配合，阻撓干擾，導致無法進入勘查等等；類似狀況下，應用無人機以空中角度進行勘查，會取得更優(yōu)質的勘查記錄與效果，無人機從空中進行攝像，可以捕捉估價對象的整體、周邊交通路況、周邊環(huán)境情況、周邊配套設施狀況等，一覽無余，直觀呈現(xiàn)。
無人機拍攝與信息傳輸技術成熟，應用廣泛，將無人機應用到房地產(chǎn)估價中，可以帶來新視角的勘查記錄，進一步擴大房地產(chǎn)估價作業(yè)的視角范圍，提高房地產(chǎn)估價的服務質量，推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
五、關注區(qū)塊鏈技術，關注房地產(chǎn)數(shù)據(jù)環(huán)境
區(qū)塊鏈是分布式數(shù)據(jù)存儲、點對點傳輸、共識機制、加密算法等計算機技術的新型應用模式，是比特幣中的一個重要概念。區(qū)塊鏈技術，其旨在打造“開放透明、自治、去中心化、信息無法篡改、保護隱私”的真實數(shù)據(jù)環(huán)境。
開放透明，即數(shù)據(jù)系統(tǒng)整體對外開放，交易方的私有信息會被加密，其余數(shù)據(jù)會對外公開，可以通過公開的接口查詢；自治，整個系統(tǒng)中的每個節(jié)點都能在信任的環(huán)境內(nèi)自由安全地交換數(shù)據(jù)，無人為干預；去中心化，是因為使用分布式核算和存儲，沒有中心化的硬件或管理機構，系統(tǒng)內(nèi)每一個節(jié)點的義務和權利都是對等的，系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)塊由整個系統(tǒng)中具有維護功能的所有節(jié)點來一同維護；信息無法篡改，系統(tǒng)中在單個節(jié)點上進行對數(shù)據(jù)庫的修改是無效的，除非能同時控制到整個系統(tǒng)中超過51%的節(jié)點；保護隱私，系統(tǒng)中會按規(guī)劃處理交易活動，交易方無須對外披露自身身份。
區(qū)塊鏈技術旨在打造真實、自治、共享的數(shù)據(jù)環(huán)境，業(yè)務流程透明化，可能略過大量中間環(huán)節(jié)，影響眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈布局。房地產(chǎn)中的區(qū)塊鏈技術仍在探究試驗階段，雖未有正式投入市場，卻不乏研究者。易居成立了“開源式”房地產(chǎn)區(qū)塊鏈場景應用研究中心——“房鏈”，旨在探究區(qū)塊鏈技術在房地產(chǎn)市場中的應用。我們房地產(chǎn)估價行業(yè)，離不開房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在房地產(chǎn)交易中，租售交易案例的真實數(shù)據(jù)及詳細情況不易取得，一定程度上阻礙了估價行業(yè)的發(fā)展。而當房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術成功運用后，租售交易信息真實、開放，必然進一步推動房地產(chǎn)市場發(fā)展，繼而推動房地產(chǎn)估價行業(yè)的改革；然而，房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術帶來開放式的交易數(shù)據(jù)的同時，也會一定程度上沖擊房地產(chǎn)估價的需求，推動房地產(chǎn)估價行業(yè)變革。房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)市場密切相關，雖然房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術要在房地產(chǎn)交易中完全落地，還需要很長的時間，但是在如今高速發(fā)展的社會中，諸如區(qū)塊鏈之類的現(xiàn)代信息技術，在各行各業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著不容忽視的作用，必須時刻關注現(xiàn)代信息技術的動向與進度，才能盡早將其轉化運用，繼而推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
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