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摘要：今年隨著新冠疫苗推廣，疫情得到進(jìn)一步緩解，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境以及國際經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境的變化導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)低迷，雖然相對來說國內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然獨(dú)步全球，但仍然受到重創(chuàng)。在這樣的環(huán)境下，以前在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的情況下被掩蓋的各行業(yè)缺點(diǎn)以及發(fā)展空間不足的問題突顯，尤其是對房地產(chǎn)估價行業(yè)的沖擊，主要傳統(tǒng)業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收評估、司法鑒定評估等）的大幅減少，且又面臨互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新科技、新技術(shù)的沖擊，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)競爭加劇。房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展已到了瓶頸階段，尤其是中小房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，由于大部分機(jī)構(gòu)規(guī)模小、服務(wù)領(lǐng)域和地域不廣，抗風(fēng)險能力不強(qiáng)，面臨更為艱巨的挑戰(zhàn)。但是“機(jī)”總是伴隨“?！倍鴣?，在國家領(lǐng)導(dǎo)人都說這是百年未有之大變局前提下，應(yīng)該看到政策變革所帶來新形勢下的紅利，借由新形勢變化下審視過去，彌補(bǔ)過去不足，改變以及突破以往限制行業(yè)發(fā)展的頑疾，適應(yīng)市場需求，積極配合政策實(shí)行的前提下不斷壯大、突破自己。

關(guān)鍵詞：不足；瓶頸；補(bǔ)足；突破；

（一）、制約房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)發(fā)展不足及遇到的瓶頸

1、市場信息不對稱性

因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格、租賃價格、開發(fā)相關(guān)成本等都是隨著時間的變化而變化，信息不對稱性始終是沒法消除及避免的，通常房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)拓展業(yè)務(wù)需要依靠大量數(shù)據(jù)做支撐進(jìn)行評估，往往收集相關(guān)市場信息就要耗費(fèi)大量人力成本以及時間，例如一些司法機(jī)構(gòu)上評估、碼頭評估、游艇評估、以及涉及“三舊”改造專業(yè)性評估、城市更新項(xiàng)目、REITs項(xiàng)目、貸后價值監(jiān)控等。尤其是城市更新項(xiàng)目，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，往往涉及到項(xiàng)目的政策、融資、拆除、人群、管理等風(fēng)險因素，如不能提前預(yù)測評定，及時調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施策略或應(yīng)急方案，則會容易引起實(shí)施主體運(yùn)行問題。

2、相似屬性的評估機(jī)構(gòu)競爭

房地產(chǎn)估價行業(yè)內(nèi)的同質(zhì)化競爭激烈，隨著估價機(jī)構(gòu)市場化放開，行業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)日益增多，競爭愈加激烈，加上行業(yè)普遍的業(yè)務(wù)類型單一，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，而且隨著資產(chǎn)評估法通過后，具有相似屬性的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也進(jìn)入類似領(lǐng)域進(jìn)行競爭，現(xiàn)在所有的評估都可以叫做資產(chǎn)評估，他可以做土地估價、房地產(chǎn)估價。房地產(chǎn)估價也就占資產(chǎn)評估的一小部分，而且可以改成資產(chǎn)的服務(wù)，資產(chǎn)評估可以做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價卻不可以代替資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估涵蓋面大那就顯得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)給人感覺就像是多余，收窄了房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍。除此以外，《資產(chǎn)評估法》以法律形式明確了估價質(zhì)量的法律責(zé)任，過去那種以資質(zhì)求生存，不重視估價技術(shù)的估價機(jī)構(gòu)將面臨極大的執(zhí)業(yè)風(fēng)險，該法規(guī)范資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的存在及運(yùn)營，加強(qiáng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的發(fā)展，也給房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)帶來一定的壓力。

3、專業(yè)性不強(qiáng)，人才流失嚴(yán)重

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)技術(shù)從業(yè)人員普遍專業(yè)性不強(qiáng)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)是重復(fù)性強(qiáng)，簡單易上手，量大，要求不高，因而做報告的往往不需要估價師，只需要平均年齡、資歷較低的技術(shù)人員即可完成，或所學(xué)專業(yè)并不匹配，這部分人員只需要符合公司的用人標(biāo)準(zhǔn)即可，但從估價師的角度來說他們只是合格的報告制作人員，還遠(yuǎn)達(dá)不到估價師的水平。從估價機(jī)構(gòu)來看，工作經(jīng)驗(yàn)少、專業(yè)性不強(qiáng)的報告制作人員的用人成本遠(yuǎn)低于有工作經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)性強(qiáng)的估價人員。所以很多時候評估機(jī)構(gòu)不注重有經(jīng)驗(yàn)的估價人員待遇提升，導(dǎo)致估價人員工作幾年后一般會選擇轉(zhuǎn)行。這也就是房地產(chǎn)評估行業(yè)存在人員流動大，人員低齡化的原因，估價師做了幾年選擇轉(zhuǎn)行靠掛證，這種現(xiàn)象已成為了評估行業(yè)的一個惡性循環(huán)。

（二）、結(jié)合新形勢，彌補(bǔ)不足以及發(fā)展突破

1、順勢而為，大力推廣線上估價平臺，建立大數(shù)據(jù)庫

在互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能到來的時代，應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，將給估價機(jī)構(gòu)帶來更多的專業(yè)性，使我們的專業(yè)服務(wù)更具說服力，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)是必然的趨勢。建立大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，最關(guān)鍵在于數(shù)據(jù)的采集、整理過程。擴(kuò)大APP普遍應(yīng)用，包括實(shí)地查勘、報告撰寫、實(shí)時傳送估價報告。線上估價平臺的應(yīng)用解決大部分簡單、重復(fù)的業(yè)務(wù)，這部分業(yè)務(wù)往往屬于比較低端附加值的業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價的前提是獨(dú)一無二性、價值較大等特點(diǎn)，需要估價的這個特性永遠(yuǎn)不會改變，互聯(lián)網(wǎng)也不能完全代替人工估價。雖然目前線上估價對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)有沖擊、有影響，但不是全面地沖擊和影響，只有把低端的讓出去了，在既不用放棄低附加值業(yè)務(wù)的同時不斷拓展新型、新興業(yè)務(wù)。

2、擴(kuò)大企業(yè)資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍，建立企業(yè)聯(lián)盟

隨著《資產(chǎn)評估法》推出，各大房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都將資產(chǎn)評估資質(zhì)納入估價機(jī)構(gòu)范圍，通過吸引資產(chǎn)評估師加盟或者鼓勵公司人才考取資產(chǎn)評估師，擴(kuò)大估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍。同時，因?yàn)樾袠I(yè)集中度越來越高，前十名機(jī)構(gòu)變化不大，通過調(diào)研和分析，機(jī)構(gòu)能保持持續(xù)的增長，主要得益于全國擴(kuò)張、先進(jìn)的管理模式和技術(shù)手段，行業(yè)內(nèi)為了順應(yīng)機(jī)構(gòu)發(fā)展的趨勢和對傳統(tǒng)發(fā)展模式的改造，多家機(jī)構(gòu)分別牽頭組建了一批行業(yè)中的聯(lián)盟，主要形式有“機(jī)構(gòu)—機(jī)構(gòu)”聯(lián)盟和“平臺+機(jī)構(gòu)”聯(lián)盟，由中國各地多家優(yōu)秀的房地產(chǎn)估價咨詢機(jī)構(gòu)組成，通過聯(lián)盟成員機(jī)構(gòu)之間資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、聯(lián)動協(xié)作、集約發(fā)展等合作形式，打造全國不動產(chǎn)估價的綜合服務(wù)平臺，從而為客戶提供專業(yè)化、全國化、信息化、便利化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、建立企業(yè)的人才戰(zhàn)略

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，擁有優(yōu)秀人才隊(duì)伍將極大提高企業(yè)的核心競爭力。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)構(gòu)建自己的企業(yè)價值觀，員工的認(rèn)同感能增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力，減少人才的流失。未來的發(fā)展，估價機(jī)構(gòu)更需要復(fù)合型的人才。因此需要建立健全的估價人才培養(yǎng)系統(tǒng)，包括技術(shù)人員專業(yè)技能培訓(xùn)，如理論上開展講學(xué)，方法上的應(yīng)用等，崗位技能培訓(xùn)，其中崗位技能培訓(xùn)體系包括估價員培訓(xùn)、估價師培訓(xùn)、內(nèi)部業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、外部專業(yè)技能繼續(xù)教育和外部專業(yè)技能協(xié)作等，為將來各種估價業(yè)務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)。

結(jié)語

2021年的新冠疫苗逐步推廣，疫情有所緩解，但是隨著國門逐步打開，國外疫情不免會再次波及國內(nèi)，因而防控依然嚴(yán)峻。在此情況下，國內(nèi)所有行業(yè)雖已經(jīng)走回正軌，但都依然嚴(yán)陣以待。在這一段時間，線上估價受到各合作機(jī)構(gòu)重視，免了線下估價接觸，更快速解決了用戶評估需要，因此評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極適應(yīng)環(huán)境變化去滿足市場需求才能突破固有的業(yè)務(wù)壁壘，順勢而為，才能在評估行業(yè)站穩(wěn)腳跟，做大做強(qiáng)。