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全國

土地財政依賴度回升房地產(chǎn)市場行情再生變數(shù)

近日，財政部公布了2013年全國財政決算情況，列出公共財政、政府性基金、國有資本經(jīng)營的收入和支出等23張決算表。包括國有土地使用權出讓金收入(下稱“土地出讓金收入”)在內(nèi)的詳細財政數(shù)據(jù)也一一出爐。地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰，2012年降至2.7萬億元，2013年再猛增1.2萬億元。對此，財政部的解釋是，主要是土地出讓合同成交價款增加較多。這也意味著，地方政府對土地財政的依賴度再次回升。

住建部計劃投入萬億棚改國開行擬放貸超四千億

按照住建部的部署，今年計劃投入1萬億元用于棚改。國開行14日發(fā)布數(shù)據(jù)，今年上半年該行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍；發(fā)放2195億元，惠及棚戶區(qū)居民213萬戶。國家開發(fā)銀行（下稱“國開行”）也已經(jīng)成立住宅金融事業(yè)部支持棚改融資，成立住宅金融事業(yè)部的目的，是以更低成本的融資來源，滿足棚戶區(qū)改造、保障房建設、城市基礎設施等的資金需求，進而推動整個市場資金利率的回落，達到“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構、促轉(zhuǎn)型”的政策目標。

國土部啟動調(diào)整土地利用總體規(guī)劃

在歷經(jīng)了將近10年的18億畝耕地紅線嚴格管控之后，《全國土地利用總體規(guī)劃(2006~2020)》(下稱“規(guī)劃”)終于迎來“調(diào)整完善的時刻”。按照國土資源部初步擬定的“方案”，“規(guī)劃”的調(diào)整完善工作主要涉及三個方面，一是耕地保有面積，二是城市開發(fā)邊界，三是及時更新規(guī)劃數(shù)據(jù)庫，強化監(jiān)管。這其中，耕地保有面積和城市開發(fā)邊界，都是十分敏感的問題。 

環(huán)渤海地區(qū)

斷供兩個月北京土地市場開閘遇冷

在土地市場“斷供”兩個月后，7月14日，北京迎來兩宗住宅用地的出讓。兩地塊累計出讓金額為52.6億元，均未達到合理價格上限，以較低溢價率成交。包括萬科、首開、金地、融創(chuàng)等在內(nèi)的近10家房企參與昨天的現(xiàn)場競價。兩宗地分別位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)和順義新城第21街區(qū)，土地性質(zhì)均為居住用地。其中，昌平地塊規(guī)劃建筑面積為8.28萬平方米，出讓起始價為22億元，最終被北科建集團以23.3億元斬獲，折合樓面價格2.81萬元/平方米；順義地塊規(guī)劃建筑面積10.01萬平方米，出讓起始價25.8億元，由魯能以29.3億元拿下，扣除公共設施用地，折合樓面價格3.54萬元/平方米，溢價率分別為5.9%和13.6%。 

長三角地區(qū)

上海樓市半年報數(shù)據(jù)“降溫”

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海一手商品住宅成交量環(huán)比、同比跌幅都超過三成，另一方面，新增供應面積卻達到526萬平方米的水平。這一供應量明顯高于去年同期水平，供過于求的局面導致上海庫存上升，上海一手商品住宅存量已在6月突破1100萬平方米大關。今年上半年上海土地市場全面下滑，無論是出讓面積及成交價格，環(huán)比及同比都出現(xiàn)不同程度的走低。上半年上海土地市場經(jīng)營性用地成交總額達581.9億元，環(huán)比去年下半年減少57.8%，同比去年上半年減少12.6%；其中住宅用地成交425.4億元，環(huán)比減少42%，同比上漲103.4%；商業(yè)用地成交156.5億元，環(huán)比下滑75.7%，同比下滑65.7%。 

珠三角地區(qū)

深圳等一線城市步入存量房時代有風險不會崩盤

由于今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場由高走低，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了不少悲觀的論調(diào)。對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，中國房地產(chǎn)市場確實有風險，但肯定不會崩盤，對龍頭房企而言甚至是一個難得的發(fā)展機會。她認為，相比于美國的次貸危機，中國的金融風險是可控的。她還表示，未來新增物業(yè)的增長速度會下降，再加上過去十幾年的高速增長，市場上形成了大量的存量物業(yè)。因此，未來特別是商業(yè)地產(chǎn)提升和改造的空間是非常大的。

深圳銀行放貸速度回歸正常房貸利率仍小幅上調(diào)

5月份央行表態(tài)，優(yōu)先滿足首次購買自住房的貸款需求。央行“喊話”之后，多家銀行聲明表示支持。有部分銀行首套房貸款利率從之前的基準利率上浮10%，調(diào)整至基準利率上調(diào)5%。小部分銀行在滿足某些條件下，可以做到基準利率。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中國銀行、工商銀行、建設銀行房貸利率均為基準上浮5％，農(nóng)業(yè)銀行則是基準利率上浮10％。 

中部

南昌“松綁”購房政策：部分地區(qū)解除限購

從１４日起，南昌市除東湖、西湖、青云譜、青山湖４個老城區(qū)外，其余地區(qū)群眾購房不再受套數(shù)限制。南昌樓市限購令施行了三年多，房地產(chǎn)限購令最早是在2011年1月21日出臺，在2011年2月24日，宣布“范圍擴大版”限購令，2013年11月下旬，南昌市再次調(diào)整限購令，提高非本市戶籍居民家庭購房的條件。今年以來，南昌市樓市成交量整體不旺，除１月份因團購房導致數(shù)據(jù)“暴漲”缺乏比較性外，２月至６月，新建商品房成交１.６萬套，成交面積１８０萬平方米，其中，商品住宅成交１.３萬套，１４３萬平方米。新建商品房和新建商品住房成交套數(shù)同比分別下降２１％、１８％。

武漢樓市半年成績單出爐新房成交7.5萬套創(chuàng)新高

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的湖北省武漢市樓市半年報告顯示，今年上半年，武漢市新建住宅成交量為7.5萬套(含各類保障房)，比去年同期7.4萬套多出1000套。在全國范圍內(nèi)看，武漢樓市整體成交面積連續(xù)兩年擠入全國前三名，出現(xiàn)“逆市增長”的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，可觀的“成績單”的背后，實則是市場供應量的急劇增加和各樓盤項目的分化。 

西部

四川五城試點共有產(chǎn)權房逐步取消經(jīng)適房

四川省政府辦公廳印發(fā)了《健全住房保障和供應體系專項改革方案》，其中提出了公租房和廉租房并軌，租金統(tǒng)一分檔設置；探索建共有產(chǎn)權住房制度，50%~70%產(chǎn)權可售；試點公租房“租改售”，可向保障對象出售部分產(chǎn)權；消除戶籍差別，向農(nóng)民工定向供應公租房；擴大公積金使用范圍，控制高收入管理者繳存比例等多項改革措施，將在未來完善住房保障體系和供應體系，給每個人的生活帶來直接變化。