2015/05/25每周快訊
全國
專家：房產(chǎn)稅2017年推出存在很大不確定性
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇日前透露，當(dāng)前直接稅改革遇到障礙，在2017年推出房地產(chǎn)稅改革存在很大不確定性。
新華網(wǎng)消息，據(jù)悉，當(dāng)前爭議的焦點(diǎn)在于房地產(chǎn)稅的定位，社會各界對于房地產(chǎn)稅賦予了太多的功能，例如反腐、降低空置率等?！耙粋€稅種承擔(dān)不了這么多的功能?！苯咏康禺a(chǎn)稅立法人士透露。
在高培勇看來，房地產(chǎn)稅“生不逢時”，當(dāng)前財政收入壓力加大，房地產(chǎn)業(yè)作為舉足輕重的產(chǎn)業(yè)也在深度調(diào)整期，多重因素疊加下讓房地產(chǎn)稅推出存在諸多障礙?！斑@些因素都為房地產(chǎn)稅的推出罩上了一層霧氣?！?/span>
傳統(tǒng)零售商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)泡沫隱憂 轉(zhuǎn)型之路在何方？
國內(nèi)零售商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊萬達(dá)集團(tuán)最近公布的2014年業(yè)績顯示，萬達(dá)百貨新開店24家，累計99家，收入256億元，同比增長65.3%，超額完成年度利潤目標(biāo)。然而，在萬達(dá)廣場高速擴(kuò)張的同時，其商鋪經(jīng)營中的各種問題也在顯現(xiàn)。負(fù)債率攀升、業(yè)績下滑是一些萬達(dá)廣場存在的經(jīng)營困局，大量已經(jīng)出售的室外商鋪空置，人氣不振，多地萬達(dá)百貨虧損嚴(yán)重。其中，步行街街鋪產(chǎn)品“金街”更被業(yè)內(nèi)稱為“做一條死一條的商業(yè)街”。
不久前，半月談記者驅(qū)車到達(dá)上海寶山萬達(dá)廣場發(fā)現(xiàn)，室外步行街大半空置，玻璃門窗上貼著招租告示，有時幾乎看不到顧客的身影。在上海江橋萬達(dá)廣場，部分商鋪開業(yè)6天就停業(yè)，此后數(shù)次改造、幾次復(fù)業(yè)依然未能實(shí)現(xiàn)持久運(yùn)營，百余套“金街”街鋪中至少有一半空置。
環(huán)渤海地區(qū)
天津公積金貸款政策：首套房首付比例降至兩成
記者日前從天津市住房公積金管理中心獲悉，該市２５日起對個人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至２０％，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至８０萬元。
據(jù)了解，此次公積金政策調(diào)整主要涉及兩個方面：一是降低首付款比例。職工家庭購買首套住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房款的２０％。此前天津的政策是，家庭購買建筑面積９０平方米（含）以下首套住房的，首付款比例為２０％，９０平方米以上為３０％。同時，購買二套房的首付款比例也由原先不低于購房款的５０％調(diào)整為不低于３０％。
二是提高貸款最高限額。個人申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由原先的５０萬元上調(diào)至６０萬元，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由此前的７０萬元上調(diào)至８０萬元。
長三角地區(qū)
上海首家民營銀行開業(yè) 落戶自貿(mào)區(qū)將開通FT服務(wù)
昨天，上海首家民營銀行——上海華瑞銀行宣布正式營業(yè)，并舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，明確爭做自貿(mào)金融改革先行者的目標(biāo)。
上海華瑞銀行自去年9月批準(zhǔn)籌建后，僅用4個月時間獲得了開業(yè)批復(fù)并完成工商登記。經(jīng)過3個月試營業(yè)，華瑞銀行確立了服務(wù)小微大眾、服務(wù)科技創(chuàng)新、服務(wù)自貿(mào)改革的三大戰(zhàn)略定位。相比其他民營銀行，作為注冊于上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的獨(dú)立法人銀行，上海華瑞銀行更具有自貿(mào)改革試驗(yàn)的先發(fā)優(yōu)勢。從今年年初起，該行就啟動了“FT自貿(mào)區(qū)分賬核算系統(tǒng)”的研發(fā)工作，該系統(tǒng)有望于不久的將來實(shí)現(xiàn)投用。
珠三角地區(qū)
廣州多個地王項目虧本賣樓 面粉貴過面包難解套
今年上半年樓市暖風(fēng)頻吹，但對于廣州的部分地王項目來說，市場的回暖仍難以在短時間內(nèi)改變“虧本甩賣”的窘境。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州已有多個曾為天價地王的項目正在或即將遭遇零利潤或負(fù)利潤。瘋狂拿地、虧本賣樓，對于開發(fā)商中的拿地“剁手黨”來說，炒高地價后的苦果恐怕要自己吞下了。
對于去年底開盤的保利學(xué)府里來說，23285元/平方米的均價在黃埔差不多是最高價了，但這個價格恐怕仍難讓開發(fā)商滿意。2014年1月，保利地產(chǎn)(13.27， 0.35， 2.71%)以16.6585億元配建9600平方米保障房的代價奪得該地塊，扣除保障房面積后折后樓面價為17564元/平方米，創(chuàng)下黃埔區(qū)地王新紀(jì)錄。
不到一年的時間，頭戴地王桂冠的保利學(xué)府里開盤，銷售均價與樓面地價的價差僅為5721元/平方米，也就是說，保利不但要承擔(dān)開發(fā)、設(shè)計、建筑、營銷等成本，還要承擔(dān)融資成本、稅費(fèi)甚至是裝修費(fèi)用?！澳壳笆袌錾戏康禺a(chǎn)行業(yè)的融資成本大概在年利率10%到12%，扣除利息后，保利要在差不多4000元/平方米的空間內(nèi)做出一個品質(zhì)不低的帶裝修房子，虧損的可能性非常大?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士指出，保利學(xué)府里的定價相對周邊樓價已是極限，這個項目保利完全是在為高地價“打工”。
中部地區(qū)
漢口青島路地塊將成新地王 樓面地價12908元/平起拍
目前，武漢樓面地價之最由精武路地塊于2013年9月創(chuàng)下，單價高達(dá)12617元/平方米。下月底，武漢將正式拍賣青島路地塊（近長江隧道出口）。
據(jù)武漢土地交易中心公布的相關(guān)信息，該地塊起拍價格雖然僅15.65億元，但整個地塊凈用地面積為65180平方米，再加上容積率低至1.86，因此測算其樓面地價起步價就高達(dá)12908元/平方米。即只要該地塊順利出讓，其樓面地價就比現(xiàn)地王高出291元/平方米。若有2家以上進(jìn)行競價，樓面地價還會繼續(xù)刷新紀(jì)錄。
精武路地王投資商上周表示，其項目下月即將對外開放，住宅價格可能在3萬元/平方米。而青島路項目總建筑規(guī)模只有12萬平方米，且住宅只占48%，而剩余的商業(yè)建筑中，開發(fā)商必須自持至少75%（不能銷售只能租），這些因素都將繼續(xù)推高可售房源的成本。
西南地區(qū)
四川推進(jìn)農(nóng)村改革 “住上好房子”居首位
截至2012年底，我省有750萬貧困群眾。他們大多是無房戶、危房戶和住房困難戶。2013年，我省提出幸福美麗新村建設(shè)，并明確一大方向：與扶貧開發(fā)相結(jié)合。
兩年多來，我省把新村建設(shè)作為提高貧困地區(qū)群眾發(fā)展能力的綜合載體，把解決貧困群眾住房問題作為重大民生工程，打響新村建設(shè)與扶貧解困攻堅戰(zhàn)，讓群眾“住上好房子、過上好日子、養(yǎng)成好習(xí)慣、形成好風(fēng)氣”。
