2015/06/23每周快訊
全國(guó)
發(fā)改委：將有千億量級(jí)穩(wěn)增長(zhǎng)工程包加速落地
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站信息，5月18日以來共批復(fù)超逾4500億元基建項(xiàng)目，未來還將有一系列穩(wěn)增長(zhǎng)工程包陸續(xù)落地，包括今年將超過4300億元的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)投資。同時(shí)，不少地方PPP項(xiàng)目推進(jìn)速度正在加快，一些幾百億甚至幾千億的項(xiàng)目開始上馬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)壓力較大，加快基建項(xiàng)目投資是穩(wěn)增長(zhǎng)的抓手。相關(guān)部門正加緊制定支持基建投資的多項(xiàng)金融舉措，加大資金支持力度。市場(chǎng)要關(guān)注民間資本參與基建投資的積極態(tài)勢(shì)，這將成為政府主導(dǎo)的基建投資的有效補(bǔ)充，并將有助于提高運(yùn)營(yíng)效率。
兩部委:推收費(fèi)公路PPP模式 首次明確土地開發(fā)補(bǔ)償
近日財(cái)政部和交通運(yùn)輸部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在收費(fèi)公路領(lǐng)域推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱意見)顯示，為提高收費(fèi)公路建管養(yǎng)運(yùn)效率，促進(jìn)公路可持續(xù)發(fā)展，兩部委決定在收費(fèi)公路領(lǐng)域鼓勵(lì)推廣政府和社會(huì)資本合作(Public-PrivatePartnership，以下簡(jiǎn)稱PPP)模式。其中首次明確提到“項(xiàng)目沿線一定范圍土地開發(fā)使用等支持措施”。兩部委意見稱，鼓勵(lì)社會(huì)資本通過政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，參與收費(fèi)公路投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，與政府共同參與項(xiàng)目全周期管理，發(fā)揮政府和社會(huì)資本各自優(yōu)勢(shì)，提高收費(fèi)公路服務(wù)供給的質(zhì)量和效率。
住建部：簡(jiǎn)政放權(quán) 房地產(chǎn)開發(fā)注冊(cè)金零門檻
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本可以為“零”，在國(guó)家深化改革的大背景下，住建部的行政審批也在削減。5月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在官方網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定。其中第一條顯示，刪除《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第五條第二款第一項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元”。刪除第二項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元”。刪除第三項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元”。刪除第四項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元”。住建部對(duì)于《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）的修改，還包括刪除第六條第三項(xiàng)。
國(guó)土部:2015年供地計(jì)劃出爐 存量土地納入管理
國(guó)土部網(wǎng)站掛出《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。《通知》稱，2015年，全國(guó)下達(dá)各地新增建設(shè)用地計(jì)劃安排量與去年大致持平，且需嚴(yán)格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計(jì)劃指標(biāo)；對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行單列，單列指標(biāo)不得低于國(guó)家下達(dá)計(jì)劃總量的3%~5%。通過查看歷年全國(guó)土地利用計(jì)劃發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)籌新增和存量建設(shè)用地為2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃的一大亮點(diǎn)。
環(huán)渤海地區(qū)
北京新政執(zhí)行：商貸未還完 不影響公積金首套認(rèn)定
近日，北京公積金執(zhí)行新政，首套房公積金貸款首付改為一律最低2成，二套房公積金貸款最低首付比例則降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，就可以執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。其中，購(gòu)房者名下是否有尚未還完的商貸，不會(huì)影響其首套房貸款公積金。不過，由于公積金一直執(zhí)行的是還清之后再貸款的政策，因此如果名下有尚未還完的公積金貸款，還是要先還清的。
河北:將提高公積金最高貸款額度
近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)副廳長(zhǎng)王舟在接受采訪時(shí)表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬(wàn)貸款額度提高至60萬(wàn)元。對(duì)于各地執(zhí)行新政的時(shí)間，則由各地住房公積金管理委員會(huì)自主決定，但王舟同時(shí)表示新政落地亦有規(guī)定時(shí)間：“我們要求在5月全部落實(shí)”。
京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指南發(fā)布在即 津冀承接八大產(chǎn)業(yè)
京津冀一體化進(jìn)程正在提速。京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指南有望于近期發(fā)布。京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將以天津、河北為主要承接地，以重大產(chǎn)業(yè)基地和特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺(tái)，重點(diǎn)承接信息技術(shù)、裝備制造等八大產(chǎn)業(yè)。具體來看，邯鄲市共有52個(gè)項(xiàng)目成功簽約，總投資860億元，涉及裝備制造、新能源、商貿(mào)物流、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等多個(gè)領(lǐng)域。
長(zhǎng)三角地區(qū)
上海:下調(diào)公積金存貸款利率
根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》，從5月11日起，上海市下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.10%下調(diào)至1.85%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%。
南京:住房保障新政：買不起商品房的家庭可考慮購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。
據(jù)悉，南京將實(shí)施新的住房保障政策，根據(jù)新政，買不起商品房的家庭可考慮購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。共有產(chǎn)權(quán)保障房是指保障對(duì)象按出資金額比例與政府委托部門或機(jī)構(gòu)按份擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。低收入家庭需要滿足兩個(gè)條件：1、家庭月人均可支配收入低于1513元；2、家庭人均財(cái)產(chǎn)：兩人及以下戶低于17萬(wàn)元；三人戶低于15萬(wàn)元；四人及以上戶低于13萬(wàn)元。
珠三角地區(qū)
廣州:公積金貸款條件放寬 首付全面下調(diào)
近日廣州公積金新政正式落地,和一年前“叫停二次貸款”等多項(xiàng)收緊政策不同的是,最終落地的新政對(duì)首次置業(yè)及二次置業(yè)貸款首付比例均進(jìn)行了下調(diào),其中規(guī)定首套房不限面積首付最低比例為20%,對(duì)已結(jié)清首套房貸的二次貸款首付最低可30%,尚未結(jié)清的首付最低可40%。另外,貸款申請(qǐng)條件不論戶籍一致調(diào)整為“連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上”便可申請(qǐng)。貸款額度的計(jì)算方式按照去年審議通過的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
深圳:農(nóng)村集體工業(yè)用地可入市建安居房和養(yǎng)老房
近些年來一直飽受“無(wú)地之苦”的深圳市近日聯(lián)袂出臺(tái)兩項(xiàng)土地新政，將原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有的工業(yè)用地“入市”渠道由現(xiàn)行的工業(yè)用地，拓寬到安居型商品房、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)等民生領(lǐng)域。另?yè)?jù)相關(guān)部門人士透露，深圳“農(nóng)地”未來“入市”成為醫(yī)院、學(xué)校用地，亦已在籌劃之中。而上述兩項(xiàng)頗具改革性的新政能否有效建立自十八屆三中全會(huì)召開以來國(guó)家力推的農(nóng)村集體土地入市利益分享機(jī)制，并破解深圳多年來的用地不足難題，答案仍有待揭曉。
中部地區(qū)
湖北:調(diào)整公積金貸款額度與比例 最長(zhǎng)年限至30年
5月29日，湖北省住建廳通知稱，要求進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，加快釋放結(jié)余資金，力爭(zhēng)到2015年底全省個(gè)貸率達(dá)到75%，結(jié)余資金比上年減少150億元。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例降為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為30%。下一步，湖北省還將盡快出臺(tái)《湖北省個(gè)人住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》，加快在全省發(fā)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存職工家庭省內(nèi)異地購(gòu)房需求。
長(zhǎng)沙:住房公積金貸款最高提至60萬(wàn) 首貸降至兩成
近日長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中貸款最高額度由原來的50萬(wàn)元提升至60萬(wàn)元，新政策自發(fā)布之日起實(shí)施。此外，首套房認(rèn)定條件隨之放寬?！锻ㄖ访鞔_，首套房已經(jīng)轉(zhuǎn)讓注銷無(wú)其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。
西南地區(qū)
四川:今年將在全國(guó)率先消除住房保障戶籍差別
根據(jù)今年初四川省政府出臺(tái)的《加強(qiáng)農(nóng)民工住房保障工作指導(dǎo)意見》，我省將逐步放寬農(nóng)民工購(gòu)買產(chǎn)權(quán)型保障性住房的限制；允許成都等省政府批準(zhǔn)的公共租賃住房“租改售”試點(diǎn)城市，將向農(nóng)民工出售公共租賃住房納入試點(diǎn)范圍；增加中小戶型中低價(jià)位普通商品住房供應(yīng)，為農(nóng)民工提供住房公積金貸款支持。
渝:市民存款和房貸利率 今后由三家機(jī)構(gòu)協(xié)商制定
近日，人民銀行重慶營(yíng)管部召開“重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制成立大會(huì)暨第一次工作會(huì)議”，從會(huì)上傳出的消息表明，一旦央行利率完全放開后，今后重慶實(shí)行什么房貸利率，將不是由各商業(yè)銀行單打獨(dú)斗，而是由“三大家”商量著辦。人民銀行重慶營(yíng)管部表示，這是為了防止銀行之間為了拉客戶，在利率上互相“殺價(jià)”。
