2016/01/06每周快訊
全國
中指院：2016樓市庫存壓力將進一步緩解
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”顯示，2015年12月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以來，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
據(jù)經(jīng)濟參考報消息，中指院方面分析認為，預(yù)計未來階段，隨著中央層面去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實施，市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫存壓力有望進一步緩解。因此，價格方面，百城住宅價格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。
環(huán)渤海地區(qū)
北京國土局：2015年北京市成交地價總額為1965億
每經(jīng)網(wǎng)消息，據(jù)北京市國土資源局數(shù)據(jù)顯示，2015年北京市土地市場公開出讓經(jīng)營性用地81宗，土地面積約694公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交低價款總額約1965億元。此外，保障性安居工程用地實際完成供應(yīng)495公頃。
天津住宅維修資金新規(guī)修訂出臺 目前正式施行
被譽為房屋“養(yǎng)老金”的維修資金使用有什么具體規(guī)定？每年利息怎樣計算？市國土房管局近日修訂印發(fā)的《原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金繳存程序及有關(guān)問題辦理意見》，目前正式施行，明確規(guī)定住宅維修資金的起息日是從原有住宅維修資金分攤到戶之日起。
根據(jù)意見，每年的12月31日為繳存維修資金的業(yè)主計息，在計息年度(指1月1日至12月31日)內(nèi)新歸集的維修資金按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計息；上年結(jié)息日后結(jié)轉(zhuǎn)的維修資金本息，按照人民銀行規(guī)定的六個月整存整取利率計息，每年12月31日結(jié)息后，維修資金利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用。
不同時段專項維修資金的繳存按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。自1996年7月24日至2003年1月1日之間全市出售的住宅，按照歸集追繳相關(guān)規(guī)定繳存專項維修資金；自2003年1月1日起簽訂商品房銷售合同的住宅，按照商品住宅維修基金管理辦法規(guī)定繳存專項維修資金。1996年7月24日前，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和有關(guān)部門向購房人承諾或有約定的，按約定和承諾繳存專項維修資金；沒有約定和承諾，若已經(jīng)提取專項維修資金的，可以按照上述標(biāo)準和程序繳存專項維修資金。
珠三角地區(qū)
2015年深圳樓市帶著東莞“一起飛” 廣州保持淡定
2015年，東莞樓市成交持續(xù)火爆。數(shù)據(jù)顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬平方米，成交1016億元，成交均價9783元/平米，同比漲6.63%。但區(qū)域分化嚴重，非臨深片區(qū)把上漲價格拉低了，臨深片區(qū)住宅成交均價達11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。元旦節(jié)后首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均價全部過萬。地產(chǎn)研究人士稱，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續(xù)，不會只是一場虛火。
長三角地區(qū)
上海樓市去庫存周期縮至7.9個月 去年末成交量創(chuàng)新高
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點出現(xiàn)在10月，為151萬平方米。
歲末樓市何以暖風(fēng)勁吹？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦認為，主要與樓市調(diào)控政策一再寬松及土地拍賣市場的熱度有關(guān)。去年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價較高，部分地塊樓板價已經(jīng)接近或超出周邊項目的成交價。樓市調(diào)控方面，國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，雖未必直接作用于上海，但令購房者的樂觀情緒更為堅定。
成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量有明顯上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海單價2.5萬元/平方米以下樓盤，成交量達到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。銷量前十名的樓盤中，有半數(shù)單價在3萬—5萬元/平方米之間。這比起之前的豪宅風(fēng)而言，更體現(xiàn)了普通購房者的需求。
中部地區(qū)
武漢房價去年漲14% 外地購房者重回市場
“真是‘年初不出手、年末徒傷悲’??！”去年初錯過買房時機的李先生，如今在更高的預(yù)算下，只能外移置業(yè)地，從武漢二環(huán)內(nèi)的濱江區(qū)域，轉(zhuǎn)移到三環(huán)內(nèi)新區(qū)。
近幾年相對溫和的局面，讓很多像李先生一樣的購房者判斷失誤。剛剛過去的2015年，武漢樓市突然迎來全面爆發(fā)，新建住宅成交量高達22.4萬套，比2014年增長24.6%，連續(xù)第5年刷新年度交易紀錄，住宅銷售套數(shù)位居全國第一，住宅成交面積位居全國第二（僅次于上海）。
去年，武漢房地產(chǎn)市場最大的特征是：積壓三年多的改善型、投資型需求全面釋放，不僅拉升了成交量，也讓住宅均價從年初的7932元/平方米，增至年末的9000元/平方米，漲幅接近14%，創(chuàng)下2011年以來最大漲幅記錄。
