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全國

一線城市地價飛漲 “面粉”比“面包”還貴

2015年，盡管中國整體經(jīng)濟低迷，但這并不影響一線城市地價飆升。去年，上海平均地價上漲了38%。而昂貴的地價擠壓了開發(fā)商的利潤，使得開發(fā)商壓力重重。

據(jù)彭博，去年11月，多個開發(fā)商在拍賣會上搶奪上海新江灣城地塊，該地塊離市中心約有一個小時車程。短短25分鐘，開發(fā)商就將拍賣價推高了50%。有趣地是，拍賣過程中拍賣商發(fā)出4次警告，“請每個人在拍賣中保持理性”。然而，這樣的警告無濟于事。

最終，信達地產(chǎn)股份有限公司以73億元競得新江灣城地王，溢價82%，創(chuàng)下了楊浦區(qū)地價紀錄新高。由于市場預計北京、上海房價將繼續(xù)上漲，開發(fā)商競相爭奪地塊，不斷推高了地價。然而，業(yè)內(nèi)人士認為，即使房價上漲，按目前高昂的地價，開發(fā)商的利潤將會受到擠壓。

房價加速上漲背后 是1300萬套庫存

中國首富王健林本周在亞洲金融論壇上表示，中國三四線城市的商品房庫存將需要4-5年來消化。目前，中國有1300萬套空置的商品房——足夠一些小國家全部人口居住。房地產(chǎn)去庫存化是中國政府2016年的主要任務之一。

去年底，房地產(chǎn)庫存增加。截止2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛上月表示，截至去年12月底，商品住房總庫存預計達到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫存約4.26億平方米，去化周期23個月；期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。

環(huán)渤海地區(qū)

北京二套房首付比例未調(diào)整 多數(shù)銀行仍為50%

二套房首付比例有望再次下調(diào)？近日，這樣一則消息在網(wǎng)絡上流傳，不少市民也都十分關(guān)注購買二套房的政策是否發(fā)生了變化。昨天，中介機構(gòu)偉嘉安捷發(fā)布，近期購買二套房的人數(shù)明顯有所上升，而在二套房首付比例方面，除了個別一兩家銀行外，大多數(shù)銀行的二套房首付比例依然為50%。

從調(diào)查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在利率上依然統(tǒng)一為基準利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評估價的30%。

公積金貸款方面，認定方式為以家庭為單位，無論購房人名下有無房產(chǎn)，購買二套房都可以貸到房屋評估價的80%，而且現(xiàn)在公積金貸款取消了評級和面積限制，首套房與二套房的首付比例統(tǒng)一為20%。和去年年初時首次置業(yè)人群大批入場的情況不同，今年年初咨詢和購買二套房的人明顯增多。從1月開始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少購房人的換房意愿，加上目前首付比例較低，促使很多想換房的人加快了買房節(jié)奏。

珠三角地區(qū)

去年上海房價漲幅居全國第二 一線城市中僅次于深圳

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住房(不含保障性住房)價格環(huán)比下降的城市有27個，上漲的城市有39個(比11月份增加6個)；與上年同月(同比)相比，有21個城市的房價上漲。

數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，70個城市中，有43個城市房價止跌或上漲。一線城市中，深圳和上海房價漲幅領(lǐng)先。北京新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%；上海環(huán)比上漲2.1%；深圳環(huán)比上漲3.2%；廣州環(huán)比上漲0.7%。

中部地區(qū)

武漢不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推遲 目前仍辦兩證

據(jù)了解，目前全省各市州已相繼成立了不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)、經(jīng)辦機構(gòu)，落實了人員編制、職能劃轉(zhuǎn)等工作，但昨日記者咨詢武漢市、武昌區(qū)和漢陽區(qū)等多個房產(chǎn)辦證大廳，目前依舊按原方式辦理，即分別辦理房產(chǎn)證和土地證。

據(jù)悉，武漢市房管局內(nèi)部確已收到消息，元旦后將全面換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，為便于開展工作，避免購房者要求舊證換新證，市局對各區(qū)局進行了口頭通知，但是元旦后各區(qū)房管局并沒有收到具體的文件通知。

昨日，武漢房管局辦證大廳工作人員告訴記者，口頭通知不為準，如果正式執(zhí)行，房管局官網(wǎng)會有正式通知，現(xiàn)在辦理的仍然是兩證。據(jù)悉，目前辦證流程仍在整合當中，預計今年春節(jié)前，辦理房產(chǎn)證、土地證仍舊按原流程辦理。