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    深圳房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)這幾個(gè)月來(lái)可謂頗不寧?kù)o，幾家歡樂(lè)幾家愁，一場(chǎng)圍繞房地產(chǎn)估價(jià)師的爭(zhēng)奪戰(zhàn)硝煙正濃，房地產(chǎn)估價(jià)師的價(jià)值似乎從來(lái)沒(méi)有今天那樣彰顯，這到底怎么了？

    建設(shè)部142號(hào)令《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》從去年12月1日起施行。一直以來(lái)，大多數(shù)深圳房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》獲得資質(zhì)證書(shū)，而此條例已于2004年12月廢止，所有的資質(zhì)證書(shū)也將在今年6月30日到期。這意味著如果不能在6月30日之前依據(jù)142號(hào)令規(guī)范取得國(guó)家資質(zhì)，大多數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)將面臨著沒(méi)有資質(zhì)不能營(yíng)業(yè)的狀況，此即為業(yè)內(nèi)所稱(chēng)“6.30大限”。真可謂風(fēng)乍起，吹皺一池春水，這對(duì)本來(lái)閉關(guān)自守過(guò)著田園牧歌農(nóng)耕社會(huì)的行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一場(chǎng)不大不小的地震。生存或死亡，這是個(gè)問(wèn)題。

    實(shí)際上，《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》在去年十月已公布，但行業(yè)大多數(shù)公司反應(yīng)遲鈍，還沉醉在業(yè)務(wù)之中，鮮有人意識(shí)到這是個(gè)重磅炸彈，生死攸關(guān)。這反映了大多數(shù)機(jī)構(gòu)法律意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)政策敏感度不夠，大多數(shù)機(jī)構(gòu)處在生存立業(yè)的階段，只關(guān)注業(yè)務(wù)，不關(guān)注管理與規(guī)范；而行業(yè)之管理部門(mén)，與省和國(guó)家相關(guān)部門(mén)溝通不夠，致有今日之驚慌失措。人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂(yōu)?。?/span>

深圳開(kāi)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)之先河，但行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)環(huán)境并不如意，準(zhǔn)入門(mén)檻太低，機(jī)構(gòu)眾多，大多數(shù)機(jī)構(gòu)規(guī)模偏小，行業(yè)地位低，對(duì)人才吸引力下降。行業(yè)內(nèi)高素質(zhì)人才進(jìn)入甚少，又不斷流失，有一代不如一代之感，致使專(zhuān)業(yè)能力低下，不能為客戶(hù)提供有價(jià)值的服務(wù)，社會(huì)形象不佳。大多數(shù)進(jìn)入此行業(yè)者，僅僅作為一種謀生或賺錢(qián)之手段，沒(méi)有作為一項(xiàng)具有社會(huì)意義的事業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)，耐不住寂寞，鮮有投入，賺了錢(qián)就走，對(duì)真正想為行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的做點(diǎn)實(shí)事的公司，甚至出現(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的市場(chǎng)環(huán)境。

    《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的實(shí)施，短期來(lái)說(shuō)，是一種陣痛，但長(zhǎng)期而言，對(duì)行業(yè)規(guī)范發(fā)展則是利好。這將提升行業(yè)門(mén)檻，引發(fā)我們的機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)行業(yè)何去何從有一個(gè)深刻的反思：行業(yè)存在的根本是什么？行業(yè)的社會(huì)責(zé)任是什么？如何提升自己專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)為客戶(hù)服務(wù)？

    隨著市場(chǎng)體系的完善和市場(chǎng)機(jī)制的推進(jìn)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)已成為中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的組成成分，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是信用經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有信用就沒(méi)有秩序；房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是誠(chéng)信行業(yè)，沒(méi)有誠(chéng)信，就沒(méi)有公正，房地產(chǎn)估價(jià)師從事的是經(jīng)濟(jì)鑒證性質(zhì)的工作。十幾年來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)師廣泛、深入地參與社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在繁榮房地產(chǎn)交易、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)、化解房屋拆遷引發(fā)的社會(huì)矛盾、防止國(guó)有資產(chǎn)流失等方面，發(fā)揮了重要作用。行業(yè)的特點(diǎn)決定了需要承擔(dān)更大的社會(huì)責(zé)任。這次行業(yè)的規(guī)范，是被動(dòng)的行政要求；作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，更應(yīng)主動(dòng)自我規(guī)范與發(fā)展，做強(qiáng)做大，提升專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)與道德誠(chéng)信水準(zhǔn)，才能承擔(dān)重大的社會(huì)責(zé)任，這也是行業(yè)發(fā)展的必由之路。

    無(wú)論是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員，在這種撲朔迷離的環(huán)境中，要正本清源，莫為浮云遮望眼，回歸行業(yè)的本源：誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、服務(wù)。正如《論語(yǔ)》所云：君子務(wù)本，本立而道生。或許就會(huì)少一份躁動(dòng)，多一份自信。

    我相信，隨著政治昌明，制度完善，行業(yè)規(guī)范，市場(chǎng)成熟，背靠著全球最大的蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，估價(jià)行業(yè)必將迎來(lái)她的春天！