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價(jià)值??jī)r(jià)格?

近期正在召開“兩會(huì)”,會(huì)上與會(huì)下者關(guān)心最多的就是經(jīng)濟(jì)問題,其實(shí),這兩年從國(guó)際到國(guó)內(nèi),從政府到百姓,這個(gè)問題正成為一個(gè)大眾話題,經(jīng)濟(jì)學(xué)得到空前的普及,周圍的人都成了“山寨版的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”。

其實(shí),對(duì)普羅大眾來說,關(guān)心經(jīng)濟(jì)問題,最主要的還是關(guān)心自己財(cái)產(chǎn)的保值和增值。這些年,投資已經(jīng)成為一種普遍的行為,中國(guó)家庭的資產(chǎn)負(fù)債表變得越來越復(fù)雜,除現(xiàn)金外,還有房產(chǎn)、有價(jià)證券,甚至負(fù)債。利率、匯率、證券價(jià)格、房?jī)r(jià)等的波動(dòng)都會(huì)影響財(cái)富的估值,使得人們不得不關(guān)注價(jià)值和價(jià)格。

價(jià)格是如何波動(dòng)的?我們能抓住所謂的價(jià)值嗎?

作為價(jià)值投資的偶像巴菲特,在2008年也敗走“麥城”,收益跌去九成六,遭遇他投資以來最大的沖擊。還有很多經(jīng)濟(jì)界、財(cái)經(jīng)界、頂級(jí)研究機(jī)構(gòu)的大腕,都是事后諸葛亮,什么是好企業(yè)?什么是壞企業(yè)?什么是價(jià)值?什么是價(jià)格?

懂得越多,才發(fā)現(xiàn)自己不懂的更多!

在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書中,價(jià)值和價(jià)格作為市場(chǎng)的價(jià)值中樞,一個(gè)是本質(zhì),一個(gè)是表象,價(jià)格圍繞價(jià)值波動(dòng),所以價(jià)值是價(jià)格的中心。但事實(shí)上,我們眼里見到的只是價(jià)格,價(jià)值卻始終難以捉摸。當(dāng)市場(chǎng)景氣的時(shí)候,價(jià)格不斷走高,人們會(huì)找各種理由讓自己堅(jiān)信物有所值;當(dāng)市場(chǎng)低迷的時(shí)候,價(jià)格不斷走低,人們又因恐慌忘記了價(jià)值,循環(huán)往復(fù),矯枉過正,在恐懼、貪婪與從眾中,要客觀地把握價(jià)值是一件十分困難的事。 

對(duì)“價(jià)值和價(jià)格”之惑,已波及到我們估價(jià)行業(yè)、會(huì)計(jì)行業(yè)和信用評(píng)級(jí)行業(yè),導(dǎo)致了對(duì)“公允價(jià)值”的激辯,很多輿論甚至認(rèn)為,中介機(jī)構(gòu),包括房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)利用“公允價(jià)值”,對(duì)本輪次貸危機(jī)起了放大效應(yīng)。

“公允價(jià)值”是指,在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。其中,按照市場(chǎng)報(bào)價(jià)來確認(rèn)公允價(jià)值的方法被運(yùn)用得最為普遍?!肮蕛r(jià)值”受到質(zhì)疑的原因在于,市場(chǎng)價(jià)格無法反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

有一則關(guān)于禪的小故事,說從前有一個(gè)老和尚看到兩個(gè)人對(duì)著一面幡,面紅耳赤爭(zhēng)論不休。一個(gè)說幡在動(dòng),一個(gè)說不是幡在動(dòng)而是風(fēng)在動(dòng)。老和尚卻不以為然,他告訴他們,那是你們的心在動(dòng)。其實(shí),因?yàn)槊總€(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好、投資目的不同,對(duì)于價(jià)值的認(rèn)定也不一樣,“仁者見仁,智者見智”,或許,只有把握好自己,才能把握好價(jià)值。

“不識(shí)廬山真面目,只緣身在此山中”, 如果我們放寬視野,放長(zhǎng)時(shí)間,或許,能對(duì)價(jià)值、價(jià)格的判斷有所裨益。




國(guó)家建設(shè)部一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評(píng)估機(jī)構(gòu)

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