房子已成為當(dāng)下人們關(guān)注焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)，房價的變化牽動著各方的神經(jīng)——國家、地方政府、開發(fā)商、銀行、購房者等等。春節(jié)至今，房地產(chǎn)市場從嚴(yán)峻的“寒冬”，轉(zhuǎn)眼進(jìn)入復(fù)蘇的“小陽春”，房價未來的走勢如何？這個問題近乎哥德巴赫猜想。
對于中國的普通老百姓來說，房子作為財富形態(tài)，已成為中產(chǎn)階級家庭的主要財富，這幾年房價的“飆升或暴跌”，讓他們的財富或升值或縮水，中國房價的跌宕起伏，波瀾壯闊使他們的生活不再平靜。
為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？
中國的土地使用制度改革始于1988年深圳的“中國第一拍”，傳統(tǒng)理論認(rèn)為，房子是消費(fèi)品，“有地才有財，有房才有家”，強(qiáng)調(diào)的是房子的使用和居住功能，通常用房子的租售比、收入房價比來衡量房價，確定房子的價值。
但是現(xiàn)階段，房子作為財富的主要載體，新的功能在日益顯現(xiàn)：可成為融資工具，利用金融杠桿作用，借錢生錢；可成為政策工具，讓GDP保8，加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；可成為避險工具，減少實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本面惡化帶來的損失；可成為保障工具，用來作養(yǎng)老、教育、醫(yī)療的費(fèi)用保證；可成為政府的第二財政收入；可成為資本市場的投機(jī)品種；可抵御流動性泛濫帶來的通貨膨脹……，同時，作為一種金融品種，資本工具也帶來了與生俱來的風(fēng)險。
房子承載了太多的功能，承受著不能承受之重！
春節(jié)之后，房價的變化普通老百姓不明白，很多專業(yè)人士、經(jīng)濟(jì)學(xué)家也未估計到。在全球經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，企業(yè)盈利能力依然低迷，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在很大不確定的情況下，房價一路走高，恐怕只有在目前，只有在中國，在房子被賦予了那么多的功能后，才能解釋。
房價將何去何從？我們是進(jìn)入還是退出？是現(xiàn)金為王還是持有房產(chǎn)？
在目前的經(jīng)濟(jì)背景下，存在著太多的博弈——政府和開發(fā)商、國家和地方、開發(fā)商和個人……存在著太多的政策不確定性——不知道財政政策是松還是緊？不知道土地政策是變還是不變？不知道貨幣政策是放還是收？不知道物業(yè)稅是征還是不征？……
房價高企，泡沫與否？已買房的人，希望房價已是底部，認(rèn)為沒有泡沫；未買房的人，希望房價下調(diào)，認(rèn)為充滿泡沫。面對如此復(fù)雜多變的局面，作為個人，顯得無所適從，左右為難。反正，不能無視泡沫，或許，正視泡沫，或?qū)W會泡沫化生存是一種新的活法。
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