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2009年最牽動(dòng)上至廟堂，下至江湖神經(jīng)的莫過于房地產(chǎn)，一夜之間，由回暖至過熱引發(fā)了全民參與的博弈，房地產(chǎn)不再是過去的房地產(chǎn)，它正承載著愈來愈多的不能承受之重?，F(xiàn)在，它似乎和黃金一樣成為一般等價(jià)物，成為財(cái)富的主要載體。衡量一個(gè)人的財(cái)富，不再以柴米油鹽等日常消費(fèi)品（CPI的主要構(gòu)成因素）的價(jià)格為參照物，甚至，衣食行都不是，住的問題成為了天大的問題。電視劇《蝸居》的熱播與停播，讓各界更關(guān)注“房事”。年底，溫總理關(guān)于房價(jià)的談話與相關(guān)取消營業(yè)稅政策的出臺(tái)，更將此變成焦點(diǎn)，推向高潮。

房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)除房地產(chǎn)開發(fā)外重要的組成部分和鏈條，在過去的2009年，這一行業(yè)到底發(fā)生了什么？面臨著怎樣的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？孕育著怎樣的發(fā)展模式？如何分享這前所未有的盛宴？

伴隨著房地產(chǎn)一二級(jí)市場的量價(jià)齊升，作為最受益于銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理行業(yè)，著著實(shí)實(shí)地賺得盆滿缽滿，“忽如一夜春風(fēng)來，千鋪百鋪齊盛開”。歷史是驚人的相似，恍若夢(mèng)回2007。幸福來的是如此突然，剛準(zhǔn)備與開發(fā)商一起抵御寒冬，盛夏已驟然降臨。

號(hào)稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)A股第一股世聯(lián)地產(chǎn)的上市，吹響了進(jìn)軍資本市場的號(hào)角，上市短短二個(gè)月內(nèi)股價(jià)翻番，成為“IPO重啟后第一牛股”，說明了資本市場對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)及其發(fā)展模式的認(rèn)同，演繹了一出知識(shí)創(chuàng)造財(cái)富的神話。作為典型的輕資產(chǎn)公司，資本成為重要的推手，從此，服務(wù)業(yè)不再是無本生意，不再是單純的人與人之間的競爭，更是與人加資本的競爭。

房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)與IT的融合成為一種新的商業(yè)模式，易居中國與新浪地產(chǎn)頻道組建成的中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC成功登陸納斯達(dá)克，上市當(dāng)天市值就超過經(jīng)營多年的新浪，打開了人們的想像力，點(diǎn)燃了地產(chǎn)信息化的夢(mèng)想，復(fù)制了彭博資訊在地產(chǎn)信息服務(wù)業(yè)的成功；由風(fēng)投介入的安居客逐步顯現(xiàn)出其影響力；中原攜手百度，傳遞了線上線下服務(wù)模式的探索，

這都說明地產(chǎn)和網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合可能大行其道。

這是個(gè)迷失的時(shí)代，這是個(gè)沒有偶像的時(shí)代，舊的規(guī)則逐步消失，新的規(guī)則尚未建立，世界似乎從來沒有這么多不確定性，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格，傳統(tǒng)的理論，如租售比、房價(jià)收入比顯得如此蒼白。面對(duì)如物業(yè)稅、拆遷條例等新的或即將出臺(tái)的各種政策，該如何應(yīng)對(duì)？面對(duì)貨幣泛濫，流動(dòng)性過剩，該如何管理通脹預(yù)期？面對(duì)房地產(chǎn)這樣一個(gè)周期性行業(yè)，該如何擺脫靠天吃飯的模式？偉大的實(shí)踐呼喚偉大的理論，這需要與時(shí)俱進(jìn)，從火熱的實(shí)踐中不斷創(chuàng)新，為客戶創(chuàng)造價(jià)值。

近水樓臺(tái)先得月，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是個(gè)造富的行業(yè)，是批發(fā)富布斯富豪的基地，作為近水的樓臺(tái)，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)怎樣順應(yīng)新的發(fā)展形勢(shì)，根據(jù)客戶的需求，創(chuàng)造出新的模式，作出新的選擇，這成了擺在我們面前的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。