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今年4月，政府出臺(tái)了號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控“組合拳”，但在短暫的觀望之后，土地市場(chǎng)再現(xiàn)地王，樓市量?jī)r(jià)齊升，調(diào)控眼看要成“空調(diào)”，面對(duì)火爆的“金九”，管理層恐“銀十”降臨，9月29日，國(guó)務(wù)院各部委火速出臺(tái)“二次調(diào)控新政”。

“二次調(diào)控新政”的主要特征是以行政干預(yù)為主，并從抑制需求入手，“限購(gòu)”成為關(guān)鍵詞，還附帶創(chuàng)意——“限外、限套、限齡、限價(jià)、限貸”，且對(duì)地方政府啟動(dòng)問(wèn)責(zé)制，各大城市紛紛出臺(tái)細(xì)則，全國(guó)政策一刀切，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，象當(dāng)年“買(mǎi)肉、買(mǎi)布、買(mǎi)糧”一樣，要用“肉票、布票、糧票”， 買(mǎi)房子要用“房票”，足見(jiàn)中央政府憂慮之深，決心之大。

中國(guó)老百姓對(duì)調(diào)控已司空見(jiàn)慣，從2003年至今，中央政府幾乎每年都會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但8年來(lái)，調(diào)控不僅成了“空調(diào)”，而且越調(diào)越高，每一波調(diào)控在短暫回落之后，都會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，中國(guó)的房?jī)r(jià)伴隨調(diào)控一路走來(lái)，相信政府能調(diào)控成功而不去購(gòu)房的人都為之付出了極大的代價(jià)，所以網(wǎng)上有人調(diào)侃“求求你,別調(diào)了”。

 國(guó)慶至今，全國(guó)主要城市的商品房成交量大幅下降，一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳，秋意蕭瑟，各方參與者“心神不寧，各懷鬼胎”，不知是喜是悲，對(duì)此輪調(diào)控引發(fā)無(wú)數(shù)猜想……

調(diào)控會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？

中國(guó)的房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，中央政府需要保增長(zhǎng)，地方政府有土地財(cái)政和GDP沖動(dòng)，金融機(jī)構(gòu)有“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的放貸渴求……，在種種的博弈之后，房?jī)r(jià)能出現(xiàn)調(diào)控預(yù)期的結(jié)果嗎？能將調(diào)控進(jìn)行到底嗎？決策層試圖將 “兩難”變成“兩全”，魚(yú)和熊掌兼得，但上有政策下有對(duì)策，調(diào)控似乎注定難以持續(xù)。

不買(mǎi)房，錢(qián)往哪里去？一切自不待言，限購(gòu)令實(shí)施之后，資金需要出口，必然向不限購(gòu)領(lǐng)域流動(dòng)。

棄房入股可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇，從柴米油鹽醬醋茶到黃金汽油房子已大漲一輪之后，A股估值水平還在歷史低位，總市值占GDP比重約為64%，而住宅類(lèi)房地產(chǎn)的總市值已接近GDP的3倍，美國(guó)次貸危機(jī)前這一比值為2.69倍，調(diào)控剛出，股市隨即走出了一波凌厲的行情。

轉(zhuǎn)住入商或許也是投資渠道，商住長(zhǎng)期倒掛，是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的怪象，不限購(gòu)、不限貸，又有收益支持的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在自然成為替代的投資熱點(diǎn)，日本上世紀(jì)的房地產(chǎn)泡沫主要是商業(yè)地產(chǎn)泡沫。

擴(kuò)大置業(yè)區(qū)域范圍，在異國(guó)、異地置業(yè)也成了資金新去向，中國(guó)熱錢(qián)來(lái)勢(shì)洶洶，中國(guó)人買(mǎi)什么什么貴，賣(mài)什么什么便宜，異國(guó)、異地房?jī)r(jià)不斷上漲，新加坡、韓國(guó)等已出臺(tái)限制外國(guó)人買(mǎi)房政策。

投資移民也成熱點(diǎn)，逐年升溫，甚至引發(fā)投資移民門(mén)檻的全球性大調(diào)價(jià)。近二年香港房?jī)r(jià)勁升，最近出臺(tái)了限制購(gòu)房移民政策，投資移民門(mén)檻從650萬(wàn)港幣上升至1000萬(wàn)港幣；澳大利亞從25萬(wàn)澳元上升至50萬(wàn)澳元，升幅高達(dá)100%；新加坡、加拿大等國(guó)投資移民門(mén)檻也大幅調(diào)高。雖然門(mén)檻提高，但投資移民熱潮未減，美國(guó)廣州領(lǐng)事館簽證處，每天零晨開(kāi)始人頭攢動(dòng)，摩肩接踵，熙熙攘攘，宛如集市，蔚為壯觀……

上帝在為你關(guān)上一扇門(mén)時(shí)，又會(huì)為你打開(kāi)一扇窗。

住宅租金會(huì)不會(huì)再上漲？調(diào)控解除后的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)強(qiáng)勁反彈？通脹會(huì)不會(huì)在所難免？豆你玩，蒜你狠，姜你軍，豬堅(jiān)強(qiáng)，現(xiàn)在又出現(xiàn)了糖高宗，油他去，煤超瘋，棉花燙，蘋(píng)什么，還會(huì)出些什么？這一切，都成了猜想……

樓市調(diào)控何去何從？這本應(yīng)是食肉者謀之，可憐天下蒼生卻有操不完的心，在地產(chǎn)泡沫化，社會(huì)地產(chǎn)化的今天，想要過(guò)幾天實(shí)實(shí)在在的日子實(shí)在頗為不易。

縱有廣廈千萬(wàn)間，難庇天下俱歡顏。