新年伊始，國務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，俗稱“新國八條”，隨后全國各地陸續(xù)出臺實(shí)施細(xì)則，房產(chǎn)稅從上海、重慶實(shí)施，到準(zhǔn)備全國推行，這已經(jīng)讓人記不清是第幾次房地產(chǎn)調(diào)控了，也不知道哪個是“新政”，哪個是“新新政”，可謂“沒有最新，只有更新”。
狼真的來了。
“新國八條”的核心是限購，地方政府迅速跟進(jìn)，體現(xiàn)了中央和地方調(diào)控房價(jià)的決心和意志，不達(dá)目的，誓不罷休。房價(jià)問題已經(jīng)成為民生問題，關(guān)系到社會的穩(wěn)定和發(fā)展，關(guān)系到政府的公信力，似乎到了非動真格不可的地步。
縱觀歷次調(diào)控，中央不是用貨幣政策就是用財(cái)政手段，去年開始直接使用行政命令“限購”，同時(shí)對官員實(shí)行約談問責(zé)制，這些措施可能短期內(nèi)能收到些效果，但其實(shí)都觸動不到根本，房價(jià)的根本是土地。
土地是人類生存的空間，以土地為核心的房地產(chǎn)是當(dāng)今世界最主要的財(cái)富，這還不包括礦產(chǎn)等豐富的地下資源；“土地、勞動力、資本”是生產(chǎn)力的三要素，土地是人類最重要的生產(chǎn)資料，中國人自古就有“有土斯有財(cái)”的土地情結(jié)，“耕者有其田，居者有其屋”是中國人的傳統(tǒng)理想，歷朝歷代，革命的核心問題就是土地。曾幾何時(shí)，革命的口號就是“打土豪分田地”。
亞當(dāng)．斯密說：一切物權(quán)與政府的權(quán)力皆起源于地權(quán)。
農(nóng)業(yè)社會，人們從事的主要活動是農(nóng)耕，主要產(chǎn)出在于土地，土地是最主要的生產(chǎn)資料。工業(yè)社會，人們從事工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)活動，土地變成了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)成為主要的生產(chǎn)要素,土地的稀缺性從未改變。中國近二十年城市化的快速推進(jìn)，完成了西方社會二百年的發(fā)展，土地更加成為焦點(diǎn)。
中國歷史上，一直實(shí)行土地私有制，解放后經(jīng)過“分田到戶”“人民公社”兩次土改，土地回到了政府手中，政府成了最大的地主，憲法規(guī)定：我國土地實(shí)行全民所有制和集體所有制，“普天之下，莫非王土”。
如果將土地比做面粉，房子比做面包，政府壟斷了“面粉”的供應(yīng)和價(jià)格，房價(jià)的定價(jià)權(quán)其實(shí)在于政府，我們相信“面包會有的，一切都會有的”。
在我國房地產(chǎn)市場所面臨的根本性矛盾短時(shí)間內(nèi)尚無法緩解之時(shí)，調(diào)控將成為常態(tài)，從而為緩解市場供求矛盾爭取時(shí)間和空間，只有解決好土地問題，讓利于民，讓地于民，才能解決房地產(chǎn)問題，畢竟“有土斯有財(cái)”。
國家建設(shè)部一級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評估機(jī)構(gòu)
全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 全國A級資信土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
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