中國經濟進入2014年以后，出現(xiàn)了“新常態(tài)”這個詞。新常態(tài)之“新”，意味著不同以往；新常態(tài)之“?！保馕吨鄬Ψ€(wěn)定。主要表現(xiàn)為經濟增速適宜、結構優(yōu)化、社會和諧。轉入新常態(tài)，意味著我國經濟發(fā)展的條件和環(huán)境已經或即將發(fā)生諸多重大轉變，經濟增長將與過去30多年10%左右的高速度基本告別，與傳統(tǒng)的不平衡、不協(xié)調、不可持續(xù)的粗放增長模式基本告別。因此，新常態(tài)絕不只是增速降了幾個百分點，轉向“新常態(tài)”也不會只是一年兩年的調整。認識不到新常態(tài)下的新趨勢、新特征、新動力，不僅難以適應新常態(tài)，更難以把握工作的主動權。
中國經濟進入“新常態(tài)”，給估價行業(yè)帶來了新的挑戰(zhàn)，我們不但是要快速適應，也要逐步擺脫2008年“四萬億”之后出現(xiàn)的各種非常規(guī)狀態(tài)。
如在“四萬億”政策出臺后，各商業(yè)銀行急于放貸，急于尋找客戶，從而導致許多非優(yōu)質客戶甚至低質客戶進入了目標客戶名單。為了滿足貸款要求，個別銀行包裝客戶的資信狀況，也要求對其抵押物進行了各方面的包裝，提高抵押值。
“四萬億”過后，近兩年形勢又發(fā)生了新的變化。長三角鋼貿大面積違約、青島港騙貸事件、經濟下滑等各因素，導致2013年年中開始出現(xiàn)“錢荒”，銀行開始惜貸，又要求對抵押物的價值從嚴認定。
銀行放款減速后，P2P、小貸、擔保、信托、租賃、資產管理等各類非銀行金融機構開始爆發(fā)式增長，這類機構放款靈活，對企業(yè)資信審核要求更低，對估價價值的要求更靈活。
11月底國務院公布關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定。共取消和下放58項行政審批項目，取消67項職業(yè)資格許可和認定事項，取消19項評比達標表彰項目。這是今年以來第二次對行政審批項目進行取消和調整，與我們行業(yè)相關的有資產評估師、土地估價師、土地登記代理人。新規(guī)定的出臺，意味著未來估價師這個行業(yè)也進入一個“新常態(tài)”，不再像以往一樣，憑著每年的考試來增加注冊從業(yè)人員，而更多的從水平測試來考量估價師的職業(yè)水準，我相信未來不單要考量估價師的專業(yè)水平，職業(yè)操守也將會逐步納入估價師協(xié)會對估價從業(yè)人員的考核中去，這對規(guī)范估價師行業(yè)有著積極而深遠的意義。
因此，在經歷過無數(shù)次的市場洗禮后，在進入“新常態(tài)”下，估價機構需要總結過往經驗，更好地分析市場、了解客戶需求、加強從業(yè)人員執(zhí)業(yè)操守引導、規(guī)范機構經營行為、珍惜行業(yè)自身聲譽、贏得客戶支持信任、堅持專業(yè)服務、承擔社會責任。只有找準我們的定位，不斷打造我們的競爭力，才能實現(xiàn)在不同經濟周期中的穩(wěn)健發(fā)展，才能在“新常態(tài)”中尋找“新機遇”。
讓我們共同努力，在房地產市場的風云變幻和快速發(fā)展中獲得更大的機會，實現(xiàn)每一個估價從業(yè)人員的夢想。
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