房地產大數據從幾年前的客戶需求引導，到現如今的客戶切實需要，市場發(fā)生了翻天覆地的變化。幾年前，我們營銷自動估價系統(tǒng)，金融機構覺得這種事很新鮮。隨著互聯(lián)網加大數據的愈演愈烈、銀監(jiān)會要求銀行付費的檢查逐漸深入、2018年央行支持小微企業(yè)的政策出臺，金融機構逐步改變觀念，開始考慮如何節(jié)省經費，提供有效的估值審核和風險控制，自動估值系統(tǒng)開始被市場追捧。這些都不是自動估值系統(tǒng)被客戶所接受的最佳原因。2019年下半年，筆者接到各個總分行的合作邀請，協(xié)助他們研發(fā)獲客系統(tǒng)，將國策易評系統(tǒng)接入他們研發(fā)的獲客系統(tǒng)中，作為獲客系統(tǒng)的核心環(huán)節(jié)之一。同樣的，很多非銀金融機構、助貸科技公司也爆發(fā)了此類的需求，一時之間竟應接不暇。
前幾年，國策易評提供的只是在線自動估值服務，客戶認可度不高。但隨著對客戶研究的深入，我們從協(xié)助客戶獲客，到如今提供在線授信審核協(xié)助、案例分享、走勢圖，甚至為客戶提供批量重估、地址標準化治理等等，基本上形成從獲客、貸前審批、貸后管理一個完整的金融服務鏈條。遠超線下估值服務，且更為便捷、高效，客戶粘度很高。
2019年10月，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設定的證明事項的決定》（建法規(guī)〔2019〕6號），決定辦理住房公積金業(yè)務時取消二手房估價報告。這在估價行業(yè)中像是一聲響雷。隨著信息化的透明度越來越高，住宅類的評估相對簡單，被自動估價系統(tǒng)取代是早晚的事情。但是很多從業(yè)人士仍然被這道響雷炸的不知所措?？萍歼M步是不可逆的，與趨勢對抗沒有任何意義，機器吃人的現象各行各業(yè)也早就有之。評估行業(yè)也是如此。
自動估價系統(tǒng)會完全取代住宅類的人工評估嗎？顯然也不能。自動估價系統(tǒng)的原理是經過設定的評估修正模型、經過電腦一系列的運算而得出估價結果。對于那些市場穩(wěn)定、信息透明、交易活躍、標準化程度高的住宅是非常適用的。對于那交易非常少、或是基本沒有交易、以及標準化程度低的住宅，這些是目前自動估價系統(tǒng)解決不了的，需要進行人工干預。
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