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一、全市區(qū)域經(jīng)濟運行基本情況：

1～8月，全市國民經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)出口均首次擺脫了今年以來負增長的局面，消費需求、稅收收入、金融貸款平穩(wěn)增長，工業(yè)生產(chǎn)、財政收入、旅游收入、利用外資持續(xù)較快增長。經(jīng)濟運行主要呈現(xiàn)如下特點： 

1、工業(yè)生產(chǎn)加快發(fā)展，民營工業(yè)貢獻力顯著。全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值150.74億元，同比增長15.4%，增速比1～6月、1～7月分別提高2.8和2.2個百分點，比全省高出8.1個百分點，增速居全省各地級以上市第7位。其中，民營企業(yè)實現(xiàn)增加值89.66億元，增長19.8%，增速比規(guī)模以上工業(yè)快4.4個百分點，民營企業(yè)對全市規(guī)模以上工業(yè)增長的貢獻率達75.8%，拉動規(guī)模以上工業(yè)增加值增長11.7個百分點。

2、固定資產(chǎn)投資平緩增長，房地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟。全市完成固定資產(chǎn)投資132.01億元，同比增長1.5%，首次扭轉(zhuǎn)了今年以來各月的負增長態(tài)勢。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資75.64億元，增長6.8%；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資22.41億元，增長4.8%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資33.96億元，下降10.4%，商品房銷售面積下降5.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)仍然是阻礙固定資產(chǎn)投資快速反彈的最大“短板”。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資3.33億元，增長20.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資44.56億元，下降26.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資84.12億元，增長25.9%。三次產(chǎn)業(yè)投資比例為2.5︰33.8︰63.7，工業(yè)投資乏力。

3、消費需求平穩(wěn)增長，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。全市完成社會消費品零售總額137.09億元，同比增長12.7%。分行業(yè)看，各行業(yè)勻衡發(fā)展，其中餐飲業(yè)、零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、住宿業(yè)同比分別增長13.9%、12.7%、12.4%和10.8%。分地域看，鄉(xiāng)村消費需求快于城鎮(zhèn)，其中鄉(xiāng)村社會消費品零售額增長16.4%，比城鎮(zhèn)高出4.7個百分點。旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。1～7月，全市旅游接待總?cè)藬?shù)達1008.52萬人次，同比增長37.0%，實現(xiàn)旅游總收入64.14億元，增長106.8%，增速同比分別提高了4.2和70.2個百分點。1-8月居民消費價格指數(shù)(CPI)上升2.8%，漲幅同比回落了2.5個百分點 (上年同期上漲5.3%)。8月份CPI環(huán)比上升2.6%，漲幅比上月提高了0.4個百分點，且八大類消費品價格仍呈“六升二降”態(tài)勢，全市物價上漲壓力仍然較大。

4、利用外資快速增長，外貿(mào)出口形勢好轉(zhuǎn)。1-7月，全市合同利用外商直接投資18431萬美元，同比增長1.4倍；實際利用外商直接投資9928萬美元，增長35.2%，增幅同比提高58.6個百分點。1-7月，全市完成進出口總額16.31億美元，增長5.7%。其中，出口總額10.53億美元，增長0.5%，首次扭轉(zhuǎn)了今年以來各月的負增長態(tài)勢。

5、財政收入較快增長，金融形勢穩(wěn)健。全市實現(xiàn)地方公共財政預(yù)算收入22.06億元,同比增長19.3%，增速比全省高出9.3個百分點，居全省各地級以上市第4位。主體稅種中，契稅、營業(yè)稅是拉動財政收入的重要力量，兩稅種分別增長34.0%和20.5%，分別拉動財政收入增長2.3和3.4個百分點。國、地稅完成稅收總收入45.80億元,同比增長10.1%，其中國稅連續(xù)兩月同比減收，1～8月稅收下降2.9%,增速同比回落38.5個百分點。

二、2012年1-8月房地產(chǎn)市場狀況

2012年1-8月，河源市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、健康的增長速度，開發(fā)投資活躍，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要為商品住宅。

1、土地掛牌區(qū)域及用途情況：2012年1-8月掛牌出讓土地47宗，按掛牌區(qū)域統(tǒng)計，市區(qū)掛牌出讓土地28宗，東源掛牌出讓土地3宗，連平掛牌出讓土地4宗，龍川掛牌出讓土地8宗，紫金掛牌出讓土地2宗，和平掛牌出讓土地2宗。按土地用途類型統(tǒng)計,商業(yè)及其它掛牌出讓土地16宗，住宅掛牌出讓土地18宗，工業(yè)掛牌出讓土地13宗。            2、房屋施工面積443.57萬平方米，上年同期累計327.83萬平方米，累計比上年同期增加35.3%；其中：新開工面積152.66萬平方米，上年同期累計165.28萬平方米，累計比上年同期增加-7.6 %。

3、房屋竣工面積84.22萬平方米，上年同期累計51.69萬平方米，累計比上年同期增加62.9 %。

4、商品房銷售額221939萬元，上年同期累計178246萬元，累計比上年同期增加24.5%。

5、商品房銷售面積56.86萬平方米，上年同期累計59.89萬平方米，累計比上年同期增加-5.1%。 

6、商品房銷售按面積分布情況，其中：90平方米及以下住房本期累計3.36萬平方米，上年同期累計4.04萬平方米，累計比上年同期增加-16.8 %。144平方米以上住房本期累計20.36萬平方米，上年同期累計25.34萬平方米，累計比上年同期增加-19.7%。別墅、高檔公寓本期累計6.19萬平方米，上年同期累計1.3萬平方米，累計比上年同期增加376.2%。商業(yè)營業(yè)用房本期累計1.83萬平方米，上年同期累計1.63萬平方米，累計比上年同期增加12.3%。

三、2012年第四季度房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測

1、 目前房價企穩(wěn)的一二線城市中多數(shù)仍執(zhí)行限購政策，預(yù)計第四季度不會出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加，三、四線城市房價總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大。

2、從需求方面看，微調(diào)放松的貨幣政策，提高了居民住房支付能力，在穩(wěn)定經(jīng)濟增長、企業(yè)打折促銷等多重因素共同影響下，居民房價上漲預(yù)期提高，購房意愿亦有所增加。

3、房地產(chǎn)調(diào)控政策思路始終沒有動搖，即嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，嚴控住房投資投機需求不放松。三四線城市受較低的住房需求增長影響，消化市場存貨時間會相對較長。

4、綜上分析，在現(xiàn)有政策環(huán)境和市場狀況下，在宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長、居民收入繼續(xù)增加的背景下，預(yù)計第四季度房價總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長繼續(xù)小幅回落，新建商品住房整體品質(zhì)較高、配套較完善、居住環(huán)境較好，新房銷售價格將穩(wěn)中緩升。