成都分公司 韓龍
一、牧馬山新城簡介
成都牧馬山新城是成都市和雙流縣共同打造的投資平臺，既是成都南部新城七大組團(tuán)之一，又是雙流北部新區(qū)四大組團(tuán)之一。組團(tuán)規(guī)劃面積18平方公里，人口6萬，綠化率60%以上。牧馬山位于成都西南面雙流縣與新津縣之間，大件路西南側(cè)，成雅高速路西北側(cè)，距成都市14公里，離雙流國際機(jī)場4公里，成都火車南站12公里，雙流火車站10公里。目前已有南延線、雙楠大道、機(jī)場高速、成雅高速、新川藏路、大件路等給牧馬山新城創(chuàng)造了便利的交通，外部和內(nèi)部的通達(dá)性均較好，從硬件配套上為牧馬山新城的發(fā)展提供了前提基礎(chǔ)。同時周邊公共配套設(shè)施逐步完善，目前已建并投入使用的有新津縣紅十字醫(yī)院、花源衛(wèi)生院、雙流縣勝利鎮(zhèn)衛(wèi)生院、黃甲鎮(zhèn)公立衛(wèi)生院等醫(yī)療配套設(shè)施，有四川大學(xué)（江安校區(qū)）、成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院花源校區(qū)、新津三中藝術(shù)職業(yè)學(xué)院、北大附中新津?qū)嶒?yàn)學(xué)校、勝利中學(xué)等教育配套，有匯豐港百貨(雙流店)、 淮阜商場、互惠超市、萬家紅超市花源分店等購物場所，有四川國際高爾夫俱樂部等休閑場所。除了完善的基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)位優(yōu)勢，牧馬山新城更以良好的生態(tài)環(huán)境和稀缺山水資源吸引投資者和開發(fā)商。牧馬山片區(qū)已列為“天保工程”保護(hù)區(qū)，正在申建白鷺生態(tài)保護(hù)區(qū)。目前，新城已開發(fā)面積3.5平方公里。
2011年10月，在最新的天府新區(qū)規(guī)劃中，花源鎮(zhèn)以及牧馬山片區(qū)被納入其中。這對牧馬山別墅區(qū)是重大利好消息，將為牧馬山別墅區(qū)域價值的升級，帶來難以估量的機(jī)遇。
結(jié)合成都市戰(zhàn)略規(guī)劃，牧馬山新城加快規(guī)劃調(diào)整和修編，聘請國內(nèi)外知名的策劃大師做全區(qū)總體發(fā)展策劃。旨在通過大策劃和大手筆的運(yùn)作，促進(jìn)牧馬山主動吸收強(qiáng)輻射，超前融入大都市。牧馬山新城的發(fā)展方向是，以運(yùn)動休閑為特色，以休閑商務(wù)和高尚人居為主體，集會議展示、商務(wù)辦公、運(yùn)動健康、教育科研等功能于一體的綜合性臨空型生態(tài)山水新城——天府客廳、智慧高地。
二、牧馬山別墅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及分析
牧馬山部分別墅房地產(chǎn)信息摘要一覽表
項(xiàng)目 | 開發(fā)商 | 容積率 | 建筑類別 | 價格（元/㎡） | 總價（萬元） | 面積區(qū)間（㎡） |
華新·錦繡尚郡(在售) | 成都華新國際實(shí)業(yè)有限公司 | 0.53 | 聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼 | 7000-10000 | 160-560 | 240-487 |
半山衛(wèi)城 | 成都富邦投資有限責(zé)任公司 | 0.48 | 獨(dú)棟 | 均價14000 | 250-500 | 180-300 |
置信·牧山麗景 | 四川川投置信麗景置業(yè)有限公司 | 0.47 | 獨(dú)棟 | 均價10000 | 400-600 | 322-648 |
龍湖·長橋郡 | 龍湖地產(chǎn) | 0.36 | 獨(dú)棟 | 13000-16000 | 500-5000 | 370-960 |
三盛·翡儷山 | 三盛集團(tuán)·建川集團(tuán) | 0.7 | 獨(dú)棟、聯(lián)排 | 均價7600 | 150-360 | 200-480 |
中鵬·香榭灣 （在售） | 成都中鵬開發(fā)有限公司 | 0.35 | 獨(dú)棟 | 均價15000 | 400-900 | 272—619 |
蔚藍(lán)卡地亞 | 成都陽明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 | 0.7 | 聯(lián)排、獨(dú)棟 | 13000-16000 | 300 -1000 | 240-600 |
華新錦繡尚郡（在售） | 成都華新國際實(shí)業(yè)有限公司 | 0.53 | 聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼 | 8000-12000 | 130-580 | 163-490 |
從牧馬山區(qū)域2012年推出的各類型別墅情況來看，以獨(dú)棟、聯(lián)排為主，并且推出的房源都呈現(xiàn)出“面積適度”、“總價較低”的特點(diǎn)。成交形態(tài)以獨(dú)棟和聯(lián)排為主，戶型以3房和4房為主，總價在300-500萬區(qū)間的價格仍為主力，大面積的花園贈送受到客戶的青睞。購買群體仍然以本地客戶為主力，少量外地人。以自住為主，投資者較少。
牧馬山已經(jīng)成為開發(fā)商爭奪的熱土，這也造就了牧馬山不同尋常的歷史使命。大知名品牌開發(fā)商（龍湖、置信、華新國際等）的陸續(xù)開發(fā)，提升了整個片區(qū)的品質(zhì)，趕超華陽和青城山別墅區(qū)，將牧馬山打造成純粹的高端別墅區(qū)域，樹立西部高端物業(yè)核心區(qū)域的形象。無論是從城市地位，還是區(qū)域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢以及配套優(yōu)勢，牧馬山已經(jīng)具備了中央別墅區(qū)的成熟條件，其高端別墅區(qū)的地位早已為人所熟知和接受。
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