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成都分公司  韓龍

一、牧馬山新城簡介 
    成都牧馬山新城是成都市和雙流縣共同打造的投資平臺，既是成都南部新城七大組團之一，又是雙流北部新區(qū)四大組團之一。組團規(guī)劃面積18平方公里，人口6萬，綠化率60%以上。牧馬山位于成都西南面雙流縣與新津縣之間，大件路西南側，成雅高速路西北側，距成都市14公里，離雙流國際機場4公里，成都火車南站12公里，雙流火車站10公里。目前已有南延線、雙楠大道、機場高速、成雅高速、新川藏路、大件路等給牧馬山新城創(chuàng)造了便利的交通，外部和內部的通達性均較好，從硬件配套上為牧馬山新城的發(fā)展提供了前提基礎。同時周邊公共配套設施逐步完善，目前已建并投入使用的有新津縣紅十字醫(yī)院、花源衛(wèi)生院、雙流縣勝利鎮(zhèn)衛(wèi)生院、黃甲鎮(zhèn)公立衛(wèi)生院等醫(yī)療配套設施，有四川大學（江安校區(qū)）、成都職業(yè)技術學院花源校區(qū)、新津三中藝術職業(yè)學院、北大附中新津實驗學校、勝利中學等教育配套，有匯豐港百貨(雙流店)、 淮阜商場、互惠超市、萬家紅超市花源分店等購物場所，有四川國際高爾夫俱樂部等休閑場所。除了完善的基礎設施和區(qū)位優(yōu)勢，牧馬山新城更以良好的生態(tài)環(huán)境和稀缺山水資源吸引投資者和開發(fā)商。牧馬山片區(qū)已列為“天保工程”保護區(qū)，正在申建白鷺生態(tài)保護區(qū)。目前，新城已開發(fā)面積3.5平方公里。 
    2011年10月，在最新的天府新區(qū)規(guī)劃中，花源鎮(zhèn)以及牧馬山片區(qū)被納入其中。這對牧馬山別墅區(qū)是重大利好消息，將為牧馬山別墅區(qū)域價值的升級，帶來難以估量的機遇。 
    結合成都市戰(zhàn)略規(guī)劃，牧馬山新城加快規(guī)劃調整和修編，聘請國內外知名的策劃大師做全區(qū)總體發(fā)展策劃。旨在通過大策劃和大手筆的運作，促進牧馬山主動吸收強輻射，超前融入大都市。牧馬山新城的發(fā)展方向是，以運動休閑為特色，以休閑商務和高尚人居為主體，集會議展示、商務辦公、運動健康、教育科研等功能于一體的綜合性臨空型生態(tài)山水新城——天府客廳、智慧高地。 
    二、牧馬山別墅房地產市場現狀及分析 
    牧馬山部分別墅房地產信息摘要一覽表

    從牧馬山區(qū)域2012年推出的各類型別墅情況來看，以獨棟、聯排為主，并且推出的房源都呈現出“面積適度”、“總價較低”的特點。成交形態(tài)以獨棟和聯排為主，戶型以3房和4房為主，總價在300-500萬區(qū)間的價格仍為主力，大面積的花園贈送受到客戶的青睞。購買群體仍然以本地客戶為主力，少量外地人。以自住為主，投資者較少。 
    牧馬山已經成為開發(fā)商爭奪的熱土，這也造就了牧馬山不同尋常的歷史使命。大知名品牌開發(fā)商（龍湖、置信、華新國際等）的陸續(xù)開發(fā)，提升了整個片區(qū)的品質，趕超華陽和青城山別墅區(qū)，將牧馬山打造成純粹的高端別墅區(qū)域，樹立西部高端物業(yè)核心區(qū)域的形象。無論是從城市地位，還是區(qū)域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢以及配套優(yōu)勢，牧馬山已經具備了中央別墅區(qū)的成熟條件，其高端別墅區(qū)的地位早已為人所熟知和接受。