2015/06/08每周快訊
全國(guó)
瑞銀證券:房貸首付比率仍有下調(diào)空間
自6月1日起，北京首次購(gòu)房采用公積金貸款首付比率自30%下降至20%，貸款額度自80萬(wàn)元上調(diào)為120萬(wàn)元。瑞銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁曉發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，北京公積金政策為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計(jì)其地城市將跟進(jìn)復(fù)制北京公積金貸款政策，未來(lái)全國(guó)公積金最多可釋放超7000億元新增貸款。
丁曉指出，2014年，北京公積金余額為2522億元，貸款余額為1871億元，按照全國(guó)工資總額與北京工資總額的倍數(shù)關(guān)系，大致推算2014年底全國(guó)公積金余額約2.77萬(wàn)億元，貸款余額約2.05萬(wàn)億元，貸存比為74%，而理論上，公積金可以將余額100%貸出，因此預(yù)計(jì)最大可釋放超7000億元新增貸款，對(duì)于居民購(gòu)房的支持作用將很大。
樓市明日危機(jī):十年后一對(duì)夫妻有6套房 誰(shuí)還會(huì)買房
從6月1日起，備受社會(huì)關(guān)注的北京公積金貸款新政策開始實(shí)行。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，有30多個(gè)省市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了松綁。專家表示，各地住房公積金政策的調(diào)整，可以減少購(gòu)房者的壓力，有利于剛性需求的提前釋放，將提振樓市信心。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，各地最近都在調(diào)整公積金額度，因?yàn)楣e金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的政策工具，而且公積金的貸款利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。
環(huán)渤海地區(qū)
京津間將再增一條城際高鐵 打造一小時(shí)交通圈
據(jù)了解，京津冀之間更早規(guī)劃的一條城際鐵路也即將啟動(dòng)。上個(gè)月，列入規(guī)劃多年的京張城際鐵路終于對(duì)外展開第二次環(huán)評(píng)，而在整條線路中施工難度最大的八達(dá)嶺越嶺段可能會(huì)在今年上半年進(jìn)場(chǎng)施工。
即將在今年9月開工的北京新機(jī)場(chǎng)航站樓，除了相配套的新機(jī)場(chǎng)線外，還計(jì)劃有另外一條軌道交通線路。劉伯正說(shuō)，目前計(jì)劃將新機(jī)場(chǎng)與老機(jī)場(chǎng)——首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)以軌道交通的方式相連，不過(guò)方案還處在規(guī)劃當(dāng)中。
長(zhǎng)三角地區(qū)
上海學(xué)區(qū)房遭瘋搶 個(gè)別單價(jià)飆升至9萬(wàn)元
2011年限購(gòu)令發(fā)布以來(lái)，上海房產(chǎn)市場(chǎng)就一直有如被上了“緊箍咒”。今年以來(lái)，觀望多年的市場(chǎng)隨之爆發(fā)了火一樣的熱情。此輪二手樓市復(fù)蘇從3月開始，4月一飛沖天，5月成交量達(dá)到3.88萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲157.0%。今年4、5月份的月成交量，已壓過(guò)2009年11月3.24萬(wàn)套的高點(diǎn)水平。
伴隨貨幣政策寬松，原來(lái)只有7家中小銀行執(zhí)行二套房4成首付，現(xiàn)在擴(kuò)展到工行等國(guó)有大銀行，也對(duì)成交有直接推動(dòng)作用。一年來(lái)紅紅火火的股市，也讓不少賺了錢的獲利者轉(zhuǎn)向買房。
“3·30”過(guò)后的一系列樓市政策還帶動(dòng)了高端樓市的成交。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，上海單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期僅成交492套，去年全年也僅1890套。
從交易節(jié)奏來(lái)看，4、5兩月出現(xiàn)井噴，接連創(chuàng)出交易新高，尤其是5月，成交566套，單月就占交易總量的4成。不僅如此，5月10萬(wàn)元/平方米以上的頂級(jí)豪宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增長(zhǎng)。同時(shí)，上海別墅產(chǎn)品單價(jià)創(chuàng)出新高，5月某樓盤成交3套獨(dú)棟別墅，單價(jià)均超過(guò)18萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)18.9萬(wàn)元/平方米。
珠三角地區(qū)
北上廣深全線推進(jìn)公積金支持購(gòu)房 市場(chǎng)利好顯著
7日，廣州公積金管理中心發(fā)布公告稱，為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買普通自住房，改善居住條件，自6月8日起，將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度調(diào)整公積金購(gòu)房政策，意味著一線城市全線開啟公積金對(duì)購(gòu)房的支持。
公告顯示，廣州市常住戶口，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)須已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；非廣州市常住戶口，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)須已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。
深圳樓市大漲后廣州復(fù)蘇：200多套房源一小時(shí)售罄
6月6日上午，酷熱的天氣依然難擋購(gòu)房者的熱情。位于廣州南沙區(qū)的越秀濱海悅城推出新貨，吸引了600多名買家到場(chǎng)，200多套房源一小時(shí)售罄，熾熱的銷售場(chǎng)面仿佛回到了樓市最火熱的年代。
繼深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)后，廣州樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭日漸明顯。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份廣州新房成交量創(chuàng)出近五年的同期新高。與此同時(shí)，政策的支持力度有增無(wú)減，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，廣州住房公積金新政于6月7日上午出臺(tái)，新政不僅降低了公積金貸款的申請(qǐng)門檻，二套房貸款首付的比例更降低至30%。
中部地區(qū)
爹爹樓頂建光伏電站遭拒 有關(guān)部門：除非有屋頂產(chǎn)權(quán)
近日，家住省氣象局宿舍的徐爹爹致電記者稱，他今年想建屋頂光伏電站,卻因?yàn)闊o(wú)法擁有屋頂產(chǎn)權(quán)等原因，被告知違反了相關(guān)條例，而無(wú)法如愿。
記者采訪中得知，自2013年5月武漢首座“個(gè)人屋頂光伏電站”正式并網(wǎng)發(fā)電以來(lái)，這種個(gè)人電站讓不少市民躍躍欲試?？稍谖錆h市，因普通住宅戶主無(wú)法擁有屋頂產(chǎn)權(quán)，同時(shí)屋頂建電站難得到同樓棟所有業(yè)主的同意，所以真正能建起來(lái)的并不多。
西南地區(qū)
成都82.93%的員工未繳納公積金 私營(yíng)企業(yè)成重災(zāi)區(qū)
上周，公積金繳納情況調(diào)查上線，兩天內(nèi)共5518位網(wǎng)友參與調(diào)查，其中未繳納公積金的人數(shù)為4576人，占82.93%；繳納公積金的員工中有66.87%的網(wǎng)友繳費(fèi)基數(shù)為成都最低工資標(biāo)準(zhǔn)；53.17%的網(wǎng)友將繳納公積金作為擇業(yè)必要條件；繳納了公積金的網(wǎng)友中有93.75%的人會(huì)選擇用公積金買房。
