2015/06/15每周快訊
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全國
沉淀公積金增值空間和運營效率有待提升
6月12日，住建部聯(lián)合財政部、央行披露了2014年全國住房公積金年度報告，2014年全年住房公積金繳存額12956.87億元，比上年增長12.41%。截至年末繳存總額74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，分別比上年末增長20.88%和16.97%。
數(shù)據(jù)顯示，2014年全年增值收益677.02億元，比上年大幅增長26.09%，但仍顯偏低。
接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的多位人士表示，沉淀公積金增值空間還有待擴展，目前存在困境主要與統(tǒng)籌層次低，可運用領域較為狹窄相關。
中國版公募REITs破冰 兩地產(chǎn)巨頭取突破性進展
上周，大眾投資者并不熟悉的R EITs成為關注焦點——— 地產(chǎn)界兩大巨頭萬科和萬達幾乎在同一時間發(fā)布了類似產(chǎn)品。從目前雙方披露的信息看，盡管各自項目略有不同，但殊途同歸，都在借力房地產(chǎn)信托基金實現(xiàn)輕資產(chǎn)化。
萬達的項目是與去年剛收購的快錢合作，是雙方聯(lián)姻后推出的首個產(chǎn)品。據(jù)筆者了解，名為“穩(wěn)賺1號”的該款產(chǎn)品，基礎資產(chǎn)對應的是萬達5個位于二三線城市的萬達廣場。
據(jù)萬達董事長王健林此前公開表示的轉型戰(zhàn)略，萬達5年后可能不再有重資產(chǎn)，完全輕資產(chǎn)化，到2020年，開業(yè)400個至500個萬達廣場，萬達商業(yè)地產(chǎn)凈利潤的2/3要來自租賃收入。具體來看，2016年萬達計劃開業(yè)50個萬達廣場，其中超過20個是輕資產(chǎn)。2017年以后，萬達將保持每年至少開業(yè)50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)。
兩部委下達投資計劃：766億元支持棚改及安居工程
近日，國家發(fā)展和改革委員會與住房城鄉(xiāng)建設部下達2015年國有工礦棚戶區(qū)改造和保障性安居工程配套基礎設施建設中央預算內(nèi)投資計劃，中央預算內(nèi)投資766億元，支持地方加快國有工礦棚戶區(qū)改造和保障性安居工程配套基礎設施建設。
隨著我國棚戶區(qū)改造的提速攻堅，越來越多的棚戶區(qū)居民實現(xiàn)了“出棚進樓”，改善了居住條件。
住房城鄉(xiāng)建設部的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，全國已經(jīng)累計改造各類棚戶區(qū)約2100萬戶，根據(jù)安排，今年還將進一步加大棚改力度，力爭完成開工改造各類棚戶區(qū)500萬套以上的硬任務。今年一季度，全國保障性安居工程已開工180萬套，其中棚戶區(qū)改造133萬套。
環(huán)渤海地區(qū)
北京最貴豪宅賣到25萬/平米 刷新單價紀錄
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，龍湖地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)共同開發(fā)的西宸原著（玉璞家園）首批4棟樓80套房源日前獲得預售許可證。這些房源全部為別墅類產(chǎn)品，預售單價在11萬-18萬元/平米之間，其中，單價最高的是9號樓一套房源，擬售單價為25.45萬元/平米，另外11號樓一套房源擬售單價24.43萬元/平米。這兩套房建筑面積400平米以上，預計總價將過億。
龍湖地產(chǎn)方面表示，西宸原著采用預約制的銷售方式，但市場熱度遠超預期，在樣板間開放之后，周末看房客戶到訪量在200-300組。
三環(huán)低密度產(chǎn)品稀缺是引發(fā)市場高度關注的主要原因。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，在過去的10年間，北京三環(huán)內(nèi)別墅的供應量只有76套，而且現(xiàn)在均已售罄。也就是說，現(xiàn)在三環(huán)的一手別墅項目只有西宸原著一個。
珠三角地區(qū)
深圳出手摁樓市“瘋?！?nbsp;智囊稱還有后招
深圳規(guī)土委5月底出臺了若干政策以穩(wěn)定市場，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應、加強市場監(jiān)管、嚴查“日光盤”等，并再次表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
“這幾項政策出臺后，深圳房地產(chǎn)市場在6月第一周的市場表現(xiàn)穩(wěn)定，新商品房的成交套數(shù)環(huán)比上漲16.46%，成交面積上漲15.7%，但是價格是2.9萬/平方米，比上一周的3萬/平方米低了一點，價格出現(xiàn)了小幅的下降?！鄙钲谝?guī)土委智囊機構深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒近日在“2015中國(深圳)地產(chǎn)轉型與創(chuàng)新峰會”上表示。
為緩解住房供求緊張的局面，深圳今年在城市更新商品住房供應3.7萬套的基礎上，準備再增加1萬套，增幅達到21%。
中部地區(qū)
長沙新下河街棚改項目范圍內(nèi)房屋啟動征收
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的有關規(guī)定，長沙市天心區(qū)人民政府已于2015年6月15日對新下河街棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)的房屋作出征收決定，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、征收目的：為改善居民的居住條件，提升城市品位。
二、征收范圍：一號地塊東臨衛(wèi)國街，南接回龍巷，西至上河街，北至五一大道湘江中路匝道(以土地調(diào)查紅線確定的范圍為準)。
三、征收部門：長沙市天心區(qū)城市房屋征收和補償管理辦公室。
四、征收實施單位：長沙市天心區(qū)坡子街街道辦事處。
五、征收簽約期限：2015年6月15日至2015年9月12日。
六、項目房屋征收補償方案。
七、被征收人的權利與義務：被征收人必須服從項目建設需要，在規(guī)定期限內(nèi)與長沙市天心區(qū)城市房屋征收和補償管理辦公室簽訂征收補償協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。被征收人對房屋征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向長沙市人民政府申請行政復議，或在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
西南地區(qū)
成都雙流推80元/㎡購房補助 細則或近期出臺
雙流縣6月2日印發(fā)的《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟增長的若干意見（試行）》（下稱“意見”）中第十條明確，將對在雙流縣內(nèi)購置物業(yè)的購房者，給予80元/㎡的補償。獲悉此消息后，房觀察致電雙流縣房管局主任郭輝核實，的確有（補貼購房者）這個政策，他表示現(xiàn)在已經(jīng)收到相關文件，但具體細則還沒出來，還在做準備過程當中，可能近期就會出臺。值得一提的是，雙流將是在大成都范圍內(nèi)首個推行購房者補助的區(qū)縣。
《意見》中還提到，為穩(wěn)定房地產(chǎn)消費需求，購房補貼將不局限于住房，凡購買雙流縣新建住宅、公寓、辦公、商業(yè)的購房人均在補助范圍內(nèi)，并承諾該項補助將在購房者辦理分戶房產(chǎn)證時申請兌付。
