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全國

一線城市房貸利率全線下調(diào) 8.5折已成北上廣絕對主流

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過2014年底到目前的6次降息，房地產(chǎn)貸款利率降至近年最低點(diǎn)。與此同時，在住房政策大面積松綁的背景下，各家銀行盲目跟風(fēng)大打利率價格戰(zhàn)。利率的下調(diào)帶來的是投資客大幅增加。值得注意的是，一線城市房價由于單價的影響，套價整體較高，因此，應(yīng)警惕過高杠桿運(yùn)用帶來的風(fēng)險，房貸也應(yīng)采取分城施策，以抑制一線城市的投機(jī)性購房。

融360房貸分析師胡飛船介紹，首套房方面，8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守，維持在9折。二套房方面，北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。報(bào)告顯示，廣州對二套房的限制最嚴(yán)格，首付達(dá)到7成，上海對二套房購房者最為寬松，四五成的首付為主，北京的首付比例也首次出現(xiàn)4成首付。

2月一二線15城市房地產(chǎn)庫存同比減少19%

一二線城市房地產(chǎn)市場庫存明顯減少。中原地產(chǎn)研究部今日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，一二線主要的15個城市合計(jì)住宅庫存面積為10878萬平米，相比1月份的11293萬平米環(huán)比降低了3.7%，同比2015年2月一二線城市庫存減少了18.9%。整體看，雖然一系列去庫存的房地產(chǎn)政策刺激并未主要針對一二線城市，但實(shí)際上一二線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)火爆。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，三四線城市想去庫存，但一二線反而火爆的原因是，信貸全面放松，一二線銀行執(zhí)行更加寬松。同時，持續(xù)的股市惡化，導(dǎo)致資金無處可去，進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而只有一二線城市的資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì)。另外，一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待完全背離，三四線市場依然深陷泥潭。

環(huán)渤海地區(qū)

北京摸底樓市“配資” 監(jiān)管排查高杠桿房貸風(fēng)險

北京商報(bào)消息，繼深圳金融辦開始對深圳地區(qū)的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查后，記者昨日從北京市金融工作局獲悉，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監(jiān)測預(yù)警平臺查控風(fēng)險。受監(jiān)管風(fēng)暴影響，部分類似首付貸產(chǎn)品已經(jīng)停止。

北京地區(qū)一家P2P平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者表示，他們確實(shí)了解到近期金融工作局和住建委也在挨個排查相關(guān)平臺。除了北京之外，有消息稱，深圳市金融辦也下發(fā)了相關(guān)通知，要求對深圳地區(qū)的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查，并“梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金融”。

長三角地區(qū)

上海放寬公積金貸款購買第二套改善型住房限制條件

記者3月8日獲悉，上海公積金管理中心近日調(diào)整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年底上海居民人均住房建面已為35.5㎡。據(jù)此，上海購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建面的標(biāo)準(zhǔn)，從此前的不高于35.1㎡調(diào)整為不高于35.5㎡。

珠三角地區(qū)

深圳公租房廉租房并軌運(yùn)行實(shí)施辦法征求意見

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)8日消息，自深圳市廉租住房保障制度建立以來，未曾單獨(dú)安排廉租房項(xiàng)目建設(shè)，事實(shí)上已實(shí)現(xiàn)公租房和廉租房房源并軌。《實(shí)施辦法》再次明確，自《實(shí)施辦法》施行之日起，不再建設(shè)籌集廉租房，《實(shí)施辦法》施行之日前的存量廉租房納入公租房房源。除存量廉租房租賃合同繼續(xù)履行、續(xù)租等特殊情形外，實(shí)行統(tǒng)一管理，執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)。

今后，市場房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將由各區(qū)負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行；市場房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本區(qū)(新區(qū))社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價變動情況和住房保障水平等適時進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于實(shí)物配租面積、租金標(biāo)準(zhǔn)，《實(shí)施辦法》規(guī)定：廉租保障對象經(jīng)輪候并承租公租房的，配租面積、租金標(biāo)準(zhǔn)與社會輪候家庭承租公租房的配租面積、租金標(biāo)準(zhǔn)一致。

西南地區(qū)

成都：出售2年以上個人住房一律免征營業(yè)稅

成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心3月9日發(fā)布一則名為《近期稅收優(yōu)惠政策說明》的通知。通知中指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人將購買住房2年以上（含2年，時間起算的依據(jù)為房產(chǎn)證記載時間或契稅稅票填開時間）的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。

通知還提到，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。